西北小城市投资房产有吗(西北地区的房子)

想要了解一个城市的楼市真实行情，往往要通过二手房。

尤其是西安这类大城市，新房库存逐渐减少，二手房存量越来越多，所以二手房的成交变化所反映的，才是楼市真实风向标！

2021年，西安楼市颁布了两批次二手房指导价，第一次102个，第二次103个，合计205个小区房价受指导价影响。

第一批二手房指导价小区90天成交效果当时已分析，团长不再赘述，想要了解可点击《90天，平均成交不到7套，西安首批二手房指导价小区成交数据曝光！》

至今，西安的第二批二手房指导价出台已有3月之余，成交效果怎样？跟团长一起，从数据来窥探西安楼市新动向！

一、降价也难卖，到底发生了什么？

据诸葛找房数据统计显示，大致从2021年第25周开始，西安的二手房价格开始走下坡路。2021年西安二手房房价峰值在第24周，当时均价为18204元/㎡，半年多过去了，目前西安的二手房房价已跌至16556元/㎡，每平米少了1648元，跌幅超过9%。

今日全市降价房源数767套，数量比昨日上涨1.74%。上新房源1331套，房源数比昨日上涨1.5%。从数据中不难看到，在西安，越来越多的二手房加入降价大潮！

截图来源：诸葛找房

房价降了，房子更好卖了吗？然并卵！

截图来源：好好找房

据好好找房数据统计显示，从2021年12月开始，西安二手房成交量急剧下降，二手房卖不动了！房东卖房情绪一直很弱，当然这也和西安这场突如其来的疫情有关。2022年前两周，西安分别卖出去了14和13套合计27套房。

要知道，这不是十八线小城市，是陕西省会西北龙头城市西安，是二手存量房超过10万套的当下，这个成交结果，可以说冷至冰点！

二、这些小区近90天一套房没卖出去!

看完西安二手房整体行情，再来看一下被第二批指导价限制的二手房小区的成交情况！

数据统计来源：贝壳找房

据贝壳网数据显示，第二批103个二手房指导价小区目前在线房源10956套，当时是2021年10月13日出台的指导价，截止今天已过去109天。据统计，在过去的90天内，这些小区通过贝壳共卖出去288套房，成交率（90天成交套数/正在出售套数）只有2.63%。

团长在去年的10月13日，统计了第一批102个二手房指导价小区的90天成交数据，在线17574套二手房，90天内通过贝壳成交668套，成交率3.8%。虽然当时成交数据也很惨淡，但从数据来看，是远远好于第二批90天成交数据的。

继续看第二批二手房指导价小区成交情况，在过去90天内，竟然有17个小区一套房也没卖出去。

数据统计来源：贝壳找房

团长保留了指导价出台前夕这些小区当时的挂牌价格，从价格上不难看出，这17个最难卖的小区，指导价打折幅度都比较大，业主惜售，价格高了银行不给批贷，有能力高首付接盘的人大副减少，成交量自然上不去。

三、西安第二批二手房指导价小区成交详情

2021年西安第二批二手房指导价小区近90天二手房成交量，一起来了解！

高新区

数据统计来源：贝壳找房

第二批二手房指导价小区涉及到的高新的小区最多，共25个。过去90天内挂牌房源2356套，通过贝壳卖出去了67套。

卖得最好的是龙城铭园，共11套，其余小区售出的房源均在个位数。2个小区一套房没卖出去，6个小区只卖出去了1套房。

在二手房最活跃的高新区，这样的售卖成绩，难怪中介门店接连倒闭，中介从业者纷纷转行，再这样干下去，都得喝西北风。

曲江新区

数据统计来源：贝壳找房

除了高新区，二手房交易最活跃的区域是曲江新区，但在过去的90天里，第二批被指导的21个小区，通过贝壳只卖出去了50套房。

凄凄惨惨戚戚的数据里，销量最好的海德堡PARK只卖出去了10套，其余小区销量都是个位数，6个小区挂零，5个小区各自只卖出去了1套房。

曾经火爆一时的大华曲江公园世家、中海观园也挂了零蛋。万科城市之光、中海凯旋门等热门小区销量也惨淡至极。

雁塔区

数据统计来源：贝壳找房

看一下第二批指导价涉及楼盘数仅次于曲江的雁塔区成交情况，雁塔区11个楼盘，在线房源965套，过去90天里通过贝壳成交了27套，3个楼盘挂零，分别是明德8英里、御笔华府和伟业公馆，从价格上看，打折力度不大，但很明显，这三个小区密度都比较大，居住品质一般。销量最好的融尚中央住区，卖了9套，其次为紫薇臻品，卖了7套，不难看出，卖得好的基本上都是附近学校还不错的小区。

雁塔区城南那一片，是住宅区，人口密度大，但27套的销量和庞大的居住需求相比，如九牛一毛。

浐灞生态区

数据统计来源：贝壳找房

第二批二手房指导价涉及到浐灞的小区共8个，过去90天里通过贝壳只卖出去了12套房。8个小区里，有3个小区挂零，销量最好的小区恒大御景只卖出去了4套，市场温度已不能用惨淡来形容。

经开区

数据统计来源：贝壳找房

经开区稍好于浐灞，同样是被第二批指导价干预了8个小区，挂牌量比浐灞少355套，过去90天通过贝壳卖出去了28套，比浐灞多卖了16套。

但真实光景还是不好，销量最好的魏玛公馆卖了9套，1个小区挂零，其余小区一个比一个惨淡。

碑林区

数据统计来源：贝壳找房

来看碑林区数据，过去90天里，通过贝壳只卖出去了10套房，九锦台挂零，卖得最好的西雅图翡翠城只有4套成交。

莲湖区

数据统计来源：贝壳找房

莲湖区还好，没有挂零小区，但实际上成交量也很低，挂牌量771套，过去90天通过贝壳卖出去了17套，销量最好的是西市佳园，卖了7套，其余小区都是1-3套。

未央区

数据统计来源：贝壳找房

未央和莲湖数据很像，涉及到5个小区，挂牌615套房源，过去90天通过贝壳卖出去了18套，没有挂零现象。紫薇希望城销量最好，卖了11套，其余小区1-3套。这5个小区里，除了高山流水幸福快车，其它4个小区品质都还不错。

曲江大明宫

数据统计来源：贝壳找房

曲江大明宫数据就更惨了，过去90天里只卖了4套房。曲江大明宫周边改善居多，被指导价涉及的4个小区，中海开元壹号和中铁建西派国际都是改善，价格不低，业主惜售情绪高，交易量少。

新城&长安&航天

数据统计来源：贝壳找房

新城、长安和航天这三个区域的成交数据也没有挂零现象，相比于以上区域，整体成交比率稍微好点，销量最好的是长安区的雅居乐铂琅峯，卖了13套，但实际整体销量也是非常惨不忍睹。

小结：以上，是西安二手房市场整体行情和第二批二手房指导价涉及的小区90天内成交行情。成交是个位数的已是普遍现象，突破10套的小区寥寥无几，文中，团长用一个又一个惨字已经说明了一切：西安二手房市场冷至冰点。

从这些惨淡的数据中，还是能看出来，能抗打的，依然是那些品质好、物业好、位置好、附近有好学校的小区。那些位置、品质差的小区会被无情的市场所淘汰。

疫情过后，作为购房者，买房已不单单是有套房子住就行，房子所附加的其它价值，才是最终目的。

来源：西安房小团