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1、提问：京爷。最近看上了朝阳区北花园小区6号院。是那边几个院最新的院。已经下房本了三定三限下来就去建委上抵押，五年后再过户，290w。好像有规划学校，问一下是否靠谱。那边交通是不是不太好。未来有升值空间吗，谢谢了

回答：我认为这种不确定性比较大，5年过户，也就是五年这房子没啥金融属性，中间还有各种变数。咱们一定不要买一些“特殊”房子，除非您是内部人士，对里面的消息掌握比较多，而且能够把控风险。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷好呀，我是二套，首付400，总预算550-600左右。是西城的集体户，刚结婚估计还有一两年要孩子。上班地点在西土城。现在有两个思路，第一个是想找上班很近自住，以后好出手的。看了牡丹园啥的房子都太老了，有啥推荐吗？第二个是很多说中央锁区，如果西城的户出来了以后买西城也回不去，对这个有点担心，怕浪费户口。考虑是不是在西城广安门、陶然亭买个小学区小房子占着户口，然后租出去，开始租房子的生活。这两个有点拿不定主意，想问问京爷的建议，前者为了上班近，后者为了占学区，还不知道能不能占到。哪个比较合适，感恩~

回答：您好，您上班地点附近的小区都是老小区，而且没什么学校，对于你们来说主要是居住属性，找个管理稍好的，看看北影小区之类的，或者我认为您可以考虑石油附小的学区房，长远看保值性还是可以的，当然现在入手这类房子相对尴尬。其实我认为您的第二个方案挺好的，550-600在陶白之类的区域还是可以占坑的，没准到时候还想去那边上学呢。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找

3、提问：京爷你好，想问问四方景园，建邦枫景和西府景园，富卓苑这几个小区从保值升值上如何？谢谢！

回答：您好，以下是我对这些小区的看法：四方景园，小区不错，特别是新点儿的那几个区，管理和人员素质也是挺好的，差就差在交通一般，不过总体看，新点儿的那几个小区保值性没问题的：建邦枫景，小区楼龄新，交通方便，丽泽如果发展得好，对这里有一定的好处，不过部分房源有一定的噪音；西府景园，楼龄还可以，不过小区品质一般，管理不是太好，离地铁远，交易的话税需要注意一下；富卓苑，位置还可以，但楼龄老一些，管理不太好，属于附近刚需上车盘，保值性倒是没问题。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷好，国贸工作，自住保值角度考虑，双桥和常营选哪里比较好？常营的柏林爱乐和北京新天地有何优劣？谢谢。

回答：你好，双桥和常营虽然似乎地段差不多，但是双桥-管庄一带周围界面比较一般，发展不是太好，口碑和热度也较低，而常营一直是东部年轻人置业的热点区域，居住性和升值性都相对好一些。柏林爱乐和北京新天地都是周围不错的小区，柏林爱乐热度、交通、生活配套好一些，选哪儿得看具体房源。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：京爷好，预算全部600万，在菜市口上班，不考虑学区，想要楼龄新点，小区环境好一些的大两居，求推荐板块和小区，不考虑草桥欣园有遮挡的房子谢谢

回答：您好，如果不考虑学校，希望环境稍微好点儿的话，可以看看草桥、角门、公益西桥、西局等板块。比如公益西桥的益明园、枫竹苑二区等小区，周围环境和交通都还不错。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

6、提问：请问家在西城广外片区 想在附近丰台买个改善户型 。资金1000万左右，目前看的附近有两个片区，一个是丽泽附近的蓝调国际或金泰城丽湾，一个是六里桥附近的益丰苑或保利百合花园。帮忙点评一下这几个小区哪个更合适，更具有保值投资价值

回复：您好，蓝调国际或金泰城丽湾是丽泽区最佳位置，如果丽泽能真的完全起来，那么肯定是不错的，是这个板块的天花板、领涨的楼盘；保利百合花园品质相对好一些，如果自住，且求稳，这个更好一些。其实也可以看看西城里面靠近丽泽的次新学区房。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

7、提问：京爷好 提问：我金融街附近上班 男朋友上班在东北五环 目前想自住兼顾保值 预算首付200 贷款1w5以内 现在考虑呼家楼金台路附近 就是两个人上班地点折中的位置 不考虑学区 想买相对较新的小区 请问1、有没有更好的位置选择 2、几居室重要吗 是环境更好的一居开间还是位置稍差的两居呢

回答：首付200，贷款1.5万，那么差不多可以考虑450万左右的房子，从保值和自住的角度来看，可以两个思路，一个是好地段的老房子，比如呼家楼、团结湖、甜水园等，可以买个两居室，关键点在于寻找管理好、尽量新的小区即可，适合短期使用；第二个思路是买稍微远点儿的新一些的房子，比如朝青板块、常营板块都是可以的。低总价的房子，一居室和开间都没问题，主要看目标小区的流动性。可以参见我们的星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

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