1处房10多年8次诉讼！法院这样做，九旬亲姐妹握手言和

北京日报客户端|记者高建

为了一个楼盘，两代姐妹展开了长达十几年的“混战”。在此期间，经过8次诉讼，双方都未能得到满意的结果。最后一次诉讼，双方又开始了司法鉴定之争。好在平谷法院有“三位一体”的诉前鉴定机制，避免了两个90岁老人旷日持久的申诉。最近在调解员的努力下，姐弟俩握手言和。

“土地是我妈出的，房子是我妈建的。她为什么要接受？什么都可以说，你得把房子还给我们家！”王太太的儿子对萧炎强占房子不归还的行为非常生气。他出示证据证明涉案房屋是其母亲1988年在村里申请给自己建房的宅基地。房子建好后，萧炎一直和家人住在一起，但她不仅不关心家人的安危，日常生活中矛盾突出。从2006年开始，她要求搬出，但她仍然占据着房子，甚至为了拿回房子，王太太从2008年到2021年发起了8起民事和行政诉讼，但没有一个原告达到诉讼目的。在8号诉讼中，原告明确表示有必要对本案房屋价值进行司法鉴定，最终回归房产所有权。

至于王夫人的说法，她姐姐也是被打死的：盖房子的时候，也是她出钱的。属于合资的，所以房子是她自己分的，但是她不肯交。她还同意进行司法鉴定，看看房子的主人是谁。

虽然司法鉴定是解决纠纷的利剑，但有过相关经历的当事人都有一种承受不起的感觉。因为司法鉴定一般难度大，成本高，耗时长。最终，多方为了“争一口气”，不惜一争矛盾升级，也拒绝调解，让原本可以双赢的案子最终两败俱伤。因此，平谷法院总结实践经验，提出了一套解决类似纠纷的“三位一体”诉前鉴定机制。

法院工作人员把情况告诉了王太太和她姐姐。经当事人同意，法院将案件提交诉前鉴定调解小组审查。

考虑到案件经过多次诉讼，调解员在接到案件后会尽快与双方了解宅基地和房屋权属现状。在沟通过程中，发现双方对涉案房屋价值争议不大。原告就是咽不下这口气，但被告有个忌讳：夫妻双方都90多岁了，如果官司输了，将面临无家可归。

“其实我和我姐没有矛盾，就是她三个儿子一直嫌弃我，一直想把我们家赶出去。”经过多次交流，王夫人的姐姐也向调解员坦白，不想再和姐姐家打官司，希望好好相处，但绝不能“吹走”家人。

知道了被告老人的心态，调解员开始给原告家做工作。“从道理上讲，那是你姐姐，你姑姑，另一对老夫妻都90多岁了。你把他们赶出家门，让他们活着？因为你的行为，村里其他人怎么看你？”根据《民法典》关于居住权的规定，调解员最终说服原告授予被告居住权，以被告居住权为起点。

“嗯，让他们继续住在房子里吧。”有了王夫人的答应，调解员告诉了姐姐，这才解开了被告的心结。再者，双方都愿意坐下来好好谈一谈。很快，房屋的所有权，房屋与地上财产的分割等相关问题。会一起解决，让案件真正了结，不留后患，避免其他纠纷。两位百岁老人又可以享受姐妹情谊了。

平谷法院副院长白介绍，通过调查发现，当事人申请司法鉴定的案件普遍存在审理周期长、成本高、调解率低的特点，成为双方当事人和法官头疼的问题。而且由于一方当事人在诉讼前并不知道鉴定意见，容易形成过度期待，进一步激化双方矛盾，增加案件审理和调解的难度。因此，平谷法院在实施“指导、调解、鉴定”三位一体工作机制时，以鉴定为切入点，贯穿指导与调解，根据情况作出适当的判决，有助于原告确定合理诉求。在诉前调解阶段，当事人在申请撤诉或达成调解方案后，应尽量申请司法确认。在缩短审理周期的前提下，不需要支付诉讼费，可以实现“一次性取号”。

2021年3月起，平谷法院在立案庭组建专职鉴定调解小组，探索集约化诉前鉴定，减少内部流转环节，最大限度缩短流程时间。截至今年8月，平谷法院专职鉴定调解组已审查当事人申请鉴定的案件350余件，80%的申请鉴定案件已完成诉前鉴定审查。整个流程周期加快了21%左右，近35%的案件在诉前得到实质性解决。