一周市场观察丨供需“两热”公募REITs试点范围进一步扩大

封面新闻记者朱宁

最近股市持续震荡，市场持续发酵的热点不多。相应的，REITs产品在市场上的“存在感”也很强，无论是打新进度还是认购情况都相当红火，尤其是近期。

8月31日，证监会副主席李超在京保障房、深人才房、厦朱安集团首批三只保障性租赁房REITs上市仪式上表示，近期，证监会会同国家发改委等有关方面制定了加快基础设施REITs正常发行的十项措施；证监会将会同有关部门和单位，推动十项措施的落实，进一步促进盘活存量资产，有利于稳定宏观经济运行。

11月11日，记者获悉，目前，“REITs十条”工作正在有序推进。下一步，监管部门将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖新能源、水利、新基建等领域。新能源项目有望年内落地；鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，推动首批募投项目尽快落地。

机构的积极参与

公募REITs市场异常火爆。

公募REITs无疑是近两年资产管理机构资产配置的热门选项，从公募REITs极低的配售比例就可以看出。

11月10日，“华夏基金华润巢REIT”询价结果出炉。

公告显示，网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上海证券交易所REITs询价认购系统收到107名网下投资者管理的432名配售对象的询价报价信息，拟认购总数为298.53亿份，是首次网下发行份额(1.4亿份)的213.24倍，创下现有公募REITs网下询价新纪录。这意味着100元认购只能买到不到5毛钱。

在此之前，“华泰江苏汇丰REIT”较低。公告显示，网下投资者有效申购申请的确认比例为0.86%，公众投资者为0.83%。

值得注意的是，目前公募REITs已经成为很多金融机构底层资产配置的新补充。自公募REITs推出以来，除了积极探索公募基金，银行、金融机构、信托等机构也在加快相关业务的布局。

在多家公募REITs的配售名单中，记者注意到均有银行。其中，招商银行、光大银行等银行及子公司参与了华夏何复高新产业园REIT产品的配售，交银财富管理作为战略投资者获赠华夏中国焦健高速REIT，金额为2亿元。

除了银行理财，保险资金也在积极布局公募REITs市场。据统计，保险机构通过战略配售和网下配售的总配售金额为108.2亿元。目前部分保险公司也通过二级市场投资公募REITs。从不同类型的保险机构来看，保险市场各类主体参与投资公募REITs，包括寿险公司、财险公司、保险资产管理公司、再保险公司等。

良好的业务数据

二级市场表现超预期。

REITs市场的火爆与其良好的盈利数据密切相关。目前沪深两市20只上市基建类REITs总体稳健，市场认可度较高。截至10月底，总市值达到706亿元，整体累计平均较发行价上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，总成交额738亿元。

从三季度的数据来看，绝大多数公募REITs都取得了不错的净利润表现。在14只披露三季度数据的公募REITs中，鹏华深能R

除了传播之外

目前，上市REITs涵盖园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、保障性租赁房等多种资产类型。

在业内人士看来，REITs市场的发展不仅为金融机构提供了更多的商机，也满足了投资者多元化的投资需求。

“REITs产品降低了基础设施投资的资金门槛和专业要求。未来，随着REITs产品的不断丰富，基金管理人的资产管理能力将进一步加强，基础设施类REITs有望成为资产配置中的重要类别。”有分析称，此外，专业投资机构可以作为战略投资者参与。随着REITs等资产证券化产品的日益活跃，REITs有望成为大型资产管理机构的标准资产。

一位券商研究员告诉记者，从政策角度来看，现在是国内REITs市场发展的一个非常好的机会。今年，国务院和中国证监会出台了一系列支持REITs市场的政策和意见，特别是关于进一步盘活存量资产、扩大有效投资的政策和意见，对整个REITs市场的发展起到了非常积极的推动作用。近期监管层表示将进一步扩大REITs的范围，未来REITs市场势必大有可为。