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jodie
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万科高管应知应会的:(全套)房地产投融资知识学习与解读,值得所有地产经理人借鉴!
一.土地基础知识
二.土地规划解读
三.土地获取方式
四.土地获取模式
主题地产模式 —— 将地产与主题嫁接,满足特定人群需求追更高生活品质的开发模式。 根据主题定位方向,目前我国流的地产模式可分为两种类型
旅游地产核心要素:旅游资源城市或中周边,型配套持续运营能力 ,初始投入非常大
养老地产核心要素:人口老龄化或具备适资源的城市、政策大力扶持、需要具备专业运营团队
新区开发模式 —— 依据新区规划,为满足城市发展需求,拓空间的模化开式
城市更新模式 —— 通过重建或再开发、综合整治功能改变,优化区域助力城市升级 通过重建或再开发、综合整治功能改变,优化区域助力城市升级
五.勾地操作模式
1.勾地的基本概念
勾地就是房产开发商直接和政府沟通 +勾兑,在满足双方需求基础上通过设置 适当的前勾兑,在满足双方需求基础上通过设置 适当的前勾兑,在满足双方需求基础上通过设置 适当的前置 或后置招拍挂条件取得土地,实现意向购买块的定出让
2.勾地操作要点
3.如何突破土地基本指标
4.收并购项目信息来源
5.如何看地
6.投拓人员必备素质
☀本期《 万科集团房地产拿地与投融资知识学习与解读》分享完毕......