中国凯旋门(中国凯旋门马)

凯旋门怎么样？

这篇文章可能要得罪很多人，但是我还是决定对这个合肥人公认的数一数二的豪宅做一些我个人的分析和见解。可能会影响很多人的选房思路。

凯旋门对于关注合肥房产的人来说，几乎无人不知无人不晓。

地段自然无需多言，目前全合肥最顶级的地段，拥有全合肥最顶级的配套。全国知名的购物中心，万象城，不过合肥的万象城主打轻奢路线，相比较其他一线城市的万象城略微逊色一点。奥体中心、省博物馆、市图书馆和网红打卡地，天鹅湖。

不夸张的说，凯旋门所在的政务区，几乎囊括了合肥市所有的最好资源。

是合肥近二十年快速发展的最直接的体现，因为其高楼林立，鳞次栉比的城市界面，也当之无愧的成为合肥的封面和地标。

如果说环城公园、逍遥津、淮河路步行街和三孝口代表着老合肥的话，那么新合肥的代言人非政务区莫属。

几乎无敌的地段决定了凯旋门居高不下甚至持续向上的二手房住宅均价。

除了地段，凯旋门的内在品质在同时期交付的小区当中也是佼佼者。

园区大量的天然石材铺装路面，花团锦簇、郁郁葱葱的园林绿化，再加上良心的物业服务和维护，凯旋门的品质即使同今天的大多数楼盘相比较，仍然不逊色。

近两年帮朋友验房时都能看到大面积的仿石材pc铺装，质量差，且易碎，经常需要维修，防滑阻尼系数在字面上看虽然要高于天热石材，但是实际的防滑效果是真的很差劲。

另外在绿化方面，现在的大牌开发商的做法是：给你一大块草地，旁边再放两只鹿，然后告诉你，这是现代简约风。

反正我是接受不了的。

总之凯旋门无论地段还是内在的品质都是相当能打的。

但是，合肥的住宅市场正在发生着内行看得清清楚楚，外行摸不着门道的变化。

首先，仍然是从地段谈起。

以前我们说政务区是合肥最好的地段，即便少数的顽固派坚持认为老城区的三孝口、环城公园才是核心，但是合肥最高的住宅均价客观的佐证了政务区是最好的地段。

不过滨湖新区的发展，尤其省府中轴的崛起似乎在改变着什么。

省府中轴目前的配套和地段自然是无法同政务区相提并论的。但是，怕的就是预期，就是大家对预期的共识啊！

如果说聪明的资金有流向的话，那么它大概其的路径就是，10年前、15年前从老城区涌入政务区。囿于政务区的体量太小，而且利好均已兑现，机会成本变高，聪明的资金已经开始在向滨湖涌入。

如果老城区代表的是合肥的昨天，政务代表的是合肥的今天，那么滨湖代表的就是合肥的明天。

滨湖有足够的新地块可供更多的利好落地，最重要的是，对于资金来说，它有足够的预期和想象空间。这是政务区想要而不得的。

总之，目前来看凯旋门的地段很好，也会一直好下去，但是呢，它没有了任何的想象空间。对于具有金融属性的住宅来说，这并不是优势。

然后，我们再来谈一谈住宅品质。

之前我们说到凯旋门的品质和物业很能打。

但是，合肥的住宅市场搞出来一个新的概念，大家都知道的，竞品质满分。

它不仅仅是一个概念或者口号，它需要开发商花费真金白银去兑现的。我在之前的视频也给大家做过一些分析。

竞品质满分的项目意味着它们有着更高的层高，更小的容积率，更大的绿地率，更大的车位比，更长的工程质量保险年限，以及更耐看的公建化外立面。

凯旋门虽然很能打，但是你毕竟是上一个时期的产物。合肥在住宅的规划设计上快速的迭代和更新，竞品质满分的项目，不说吊打吧，赢肯定没问题的。

综上，凯旋门很好，核心地段的高品质住宅，是优质资产无疑。

但是，还有更好的。

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