济南绿地(济南绿地中心)

4月28日，济南今年首批集中供应的16宗土地迎来成交，其中天桥区4宗地因故终止，剩余12宗地全部底价成交，总成交面积约417亩，总成交金额超18亿。

值得注意的是，除去终止地块，此次成交土地中仅有3宗住宅用地，总面积约121亩，计容面积不到19万方，供应量并不大。

从住宅用地的拿地企业来看，国企区域平台是拿地主力，唐冶住宅用地被历城控股拿下，黄河北鹊山龙湖地块据说拿地方为绿地泉，最受瞩目的科技城地块传言被百替集团下属公司拿下。

成交情况图

【历下科技城片区】

传百替集团拿地 对外销售不足3800平米

这批次位置最好的土地当属科技城板块的居住用地，该地块位于工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，面积13382平米，地上最大容积率2.8，起始楼面价10800元/平米。传言拿地企业为百替集团下属公司。

地块虽然面积不大，但位置处于东部核心区，行政区划上属于历下区，光区位条件就很吸引人。但遗憾的是，根据挂牌文件，地块需要提供建筑面积约33722平米的住宅房源定向销售给历下区政府指定的单位，算下来可对外销售的房源不到3800平米。如果按照户均150平米算的话，对外销售的房源不足25套。

目前科技城板块有保利、中信两个项目，均未入市，虽然地块有2.8的高容积率，但仍然挡不住核心区位带来的高关注度，随着越来越多土地的入市，科技城板块无疑将接棒成为济南东下一个高端改善集中置业区域。5月19日，该区域还将有一宗居住用地迎成交。大家期待谁来开发？

【天桥区】

田庄、元首终止出让 绿地泉拿下鹊山龙湖地块

原本天桥区是这次的供地大户，挂牌了5宗土地，总面积约182亩，但在挂牌截止之前，田庄的2宗地和元首针织的3宗地因故终止出让，住宅用地仅有位于黄河北的鹊山龙湖地块成交。

鹊山龙湖地块位于黄河北岸，面积约63亩，地上最大容积率2.0，以前中宏鹊山新奇世界小区的南侧，楼面价1983元/平米。据悉该地块拿地方绿地泉。

【历城区】

历城控股拿下唐冶北住宅用地

历城区此次虽然挂牌了4宗土地，但仅有唐冶北有一宗居住用地，位置在唐冶中路以西，横一路以南，面积不到38亩，地上最大容积率2.7，楼面价约5700元/平米，但该地块挂牌文件中要求竞得人出资6000万元分摊建设该片区教育设施费用，算上这个费用，地价就超过6500元/平米。

据悉拿地单位为历城控股。

除了上述区域，槐荫国际医学中心、唐冶及起步区的商业用地等均底价成交。

济南的这次土拍与全国不少一二线城市土拍形成鲜明对比，在北上广深及杭州、合肥等多地出现多企业参与、溢价、民营企业拿地的情况下，济南这次的土拍还是底价和因故终止为主。究其原因，一方面是此次所供的住宅用地不多，好地块更是稀少，科技城地块位置虽好，但房源基本不流向市场，所以也不谈什么利润了；另一方面则是当下济南楼市分化明显，不少区域横盘，企业拿地的风险与成本都不小，拿地依旧谨慎。

文章来源：微信公众号---购房俱乐部