房地产开发融资流程(房地产开发融资流程图)

（接上文）

银行审批环节

1、立项

银行调查人员根据企业状况确立审查重点，并且制订相应的审查计划，确认无误后开始实施。

2、信用评估

信用评估一般由获得相关机构批准的评估机构，或者是银行信贷具体的负责人员进行，主要评估企业借款人的综合情况、经济实力、资金结构和履约能力等，同时要结合企业的经营效益以及发展前景等情况进行评估。

3、可行性分析

银行调查人员如发现问题，需要对问题进行分析调查，了解这一问题所造成的影响，从而分析放贷给企业的可行性。在调查过程中，分析企业的财务状况是最为重要的内容。

4、综合判断

银行调查人员将调查材料上报给银行审查人员，并由银行审查人员进行核实，进而对企业的综合情况作出判断，包括企业的当前状况、长期发展以及盈亏状况等。审查是为了再次判断放贷给企业的风险程度，并根据审查结果提出意见。

5、审批

审查结束并确认无误后，银行经办人员将会总结出贷款审查报告，并在报告中明确注明可以给予贷款，最后提交到上级领导处进行审批。

签署合同并发放贷款环节

银行方通过审查并且同意放贷后，将会与企业签署《借贷合同》。签订合同后，企业便可根据合同办理贷款，并且填写银行统一印制的提款凭证等提款手续。

以上三个步骤就是企业贷款的基本业务流程。但在具体实践中，企业贷款以后，还款事项同样不容忽视。企业必须按时还款，否则会给企业信用记录带来不良影响，直接影响后续融资。

（未完待续）

下节预告

下节开始将详细介绍面向社会资本（天使投资、风险投资）融资的具体操作流程和技巧。