张江高科股票论坛(张江高科：2021年净利润同比下降5935% 拟10派15元)

中证财讯 张江高科（600895）4月30日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入20.97亿元，同比增长169.13%；归母净利润7.41亿元，同比下降59.35%；扣非净利润8.34亿元，同比下降55.63%；经营活动产生的现金流量净额为-4.28亿元，上年同期为1.65亿元；报告期内，张江高科基本每股收益为0.48元，加权平均净资产收益率为6.83%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1.5元（含税）。

数据统计显示，张江高科近三年营业总收入复合增长率为22.23%，在产业地产行业已披露2021年数据的11家公司中排名第2。近三年净利润复合年增长率为10.81%，排名3/11。

分产品来看，2021年度公司主营业务中，园区综合开发-销售收入收入12.04亿元，同比增长16882.95%，占营业收入的57.43%；园区综合开发-租赁收入收入8.75亿元，同比增长19.03%，占营业收入的41.71%。

2021年，公司毛利率为69.26%，同比上升14.15个百分点；净利率为30.92%，较上年同期下降191.45个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。

分产品看，园区综合开发-销售收入、园区综合开发-租赁收入2021年毛利率分别为71.11%、66.40%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额12.77亿元，占总销售金额比例为60.89%，公司前五名供应商合计采购金额29.84亿元，占年度采购总额比例为73.35%。

数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为6.83%，较上年同期下降11.29个百分点；公司2021年投入资本回报率为3.26%，较上年同期下降4.81个百分点。

截至2021年末，公司经营活动现金流净额为-4.28亿元，同比减少5.93亿元，主要系本期预收园区综合开发-销售款，园区综合开发-销售收现有所增加，但本期对园区综合开发存货投入较上年同期更大幅度增加，且由于园区综合开发-销售确认增加导致相应增值税、土地增值税、企业所得税等税负支付增加所致；筹资活动现金流净额22.86亿元，同比下降30.39%，主要原因是本期公司长期借款及发行债券收到的现金较上年同期有所增加，但归还债务支付的现金较上年同期增加更多，同时分配股利及支付的利息亦较上年同期增加所致；投资活动现金流净额-16.69亿元，上年同期为-28.07亿元，主要因为本期公司收回股权及理财产品投资大幅增加，本期股权持有期间收到的股利亦较上年同期增加，虽然本期购建投资性房地产的项目开发支出也较上年同期有所增加所致。

营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.06次，上年同期为0.03次（2020年行业平均值为0.17次，公司位居同行业11/11）；固定资产周转率为30.33次，上年同期为10.55次（2020年行业平均值为15.03次，公司位居同行业8/11）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为46.63次、0.08次。

2021年全年，公司期间费用为4.98亿元，较上年增加7705.55万元；但期间费用率为23.77%，较上年下降30.31个百分点。

公司近年主要资产结构变化如下图：

在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为61.05%，相比上年同期上升5.27个百分点；有息资产负债率为42.56%，相比去年同期上升4.89个百分点。

年报显示，2021年末公司十大流通股东中，持股最多的为上海张江(集团)有限公司，占比50.75%。十大流通股东名单相比2021年三季报维持不变。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金、中证500交易型开放式指数证券投资基金、厉瞬敏、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升，中央汇金资产管理有限责任公司持股有所下降。