自家土地，怎么就不能翻修了？看看以下3种情况，你是否遇到过？

为什么不能改造自己的土地？看以下三种情况。你见过他们吗？

长期以来，宅基地一直是农村村民住房保障的基础。上世纪90年代，在农村，有孩子的村民，尤其是一个以上孩子的农民家庭，在孩子小的时候就把家安在村里，这样他们长大后就可以有一个称之为家的地方。后来，随着社会经济的快速发展，孩子要成家了，结婚的‘习俗’也发生了很大的变化。”‘在县城有房’成了很多农村男孩结婚的‘门槛’。县城的房子成了很多农村男孩结婚的门槛。所以农村很多老房子都闲置了。

村民都知道，如果村里有一块四四方方的地，哪怕长满了树和杂草，那也主要是村民的根据地。其实除了以上原因，农村房子闲置还有很多原因；但是不管什么原因，一旦成为村民的家，村民就可以随意建房了吗？不能，但是如果存在以下三种情况之一，那么村民就不能改造房屋。最后，这三种情况是什么？让我们来看看它们。

A.未遵守“施工前批准”程序

2019年12月，自然资源部和农业农村部联合发布了2019年12月30日的第2019号文件。《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，明确优化细化了宅基地建房前的审批流程。现在很多村民可能不知道盖房子要经过哪些手续，但是他们都有了新的认识，就是村民盖房子必须先跟村里打招呼，村干部必须先办理手续。因此，村民们不能再像以前那样采取‘宅基地建房’的老办法了。如果村民被村里制止随意建房，首先要搞清楚是否履行了建房审批手续，是否有建房许可证。

二是存在‘一家多房’的情况。

一个村户只能有一套家庭财产，‘户’字自然包括村户口本上的所有家庭成员；这是村民们的共同话题。但是由于各种原因，有几套房子的家庭不在少数，但是村民要明白，只有一套属于一个村民的房子才是一般公认的村民的房子，只有这套房子才能登记为不动产。如果村民想在其他剩余房产上建房，按照现行的房产政策是不允许的。所以村民不可能在多出的宅基地上随意建房。

第三，城市户籍家庭子女建房。

这里的城镇户籍子女是指父母户籍在农村，但子女居住在城市的。如果父母超过100岁，父母的房子自然由有城市户口的子女继承，那么城里的子女也可以通过继承农房获得房子的使用权。如果城市孩子继承的农村房子破旧，可以直接改造庄园里的农村房子吗？他们有权这样做吗？其实城市孩子没有这个权利。他们没有资格在宅基地上装修房子，因为这些人已经在外地定居，不再是村集体经济组织成员，所以他们没有资格进行宅基地的‘三权分置’。所以城市孩子只能在宅基地上拥有房屋，想改造农房也不被允许。

如果出现这三种情况中的任何一种，村民重建家园的愿望都会受挫。所以我想告诉村民们，提前咨询村委会，避免擅自施工带来不必要的麻烦。你们村对农村建房要求严格吗？让我们聊一聊。