房贷利率下降20个基点是什么意思？2022下调房贷月供降多少钱？

目前关于房贷利率下降最新动态：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行要求执行。各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。利率下降20个基点是什么意思?根据央行公布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭贷款利率方面，其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算，那么实际的利率可以做到5.22%。以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式计算，在利率为5.42%的情况下，此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。若是以5.22%计算，此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。如此计算，月供额减少了621.64元，利息总额为223791.2元。