中国论坛股票(最近的救市力度,越来越大#X496)
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总结下,这次会议有两大重点:
1、救房企。
要有效防范化解优质头部房企风险,实施改善优质房企资产负债表计划,聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企。
2、刺激需求。
要因城施策实施好差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求。
点评:
这次会议说到的东西,其实之前都有谈到过。
但在银行信贷部门的座谈会中,如此大篇幅谈到房地产,还是能够感知到房地产在实现今年经济目标中的战略位置。
想要激活楼市,供需双方的回归都很重要,房企如果不能正常的拿地、正常的交楼、正常的回款,楼市也难谈正常。
只是去年破产的开发商不少,窟窿也很大,他们相当缺钱,不可能全部救,只能救那些还有救,并且很重要的房企。
这次座谈会再次强调,要支持刚性和改善性住房需求。
上周住建部部长也提到这点,要降低首付比例和房贷利率,更好地支持刚需和改善需求。
比起房企,刺激购房者的需求,是现在更棘手的问题,毕竟没人买房,房企的危机永远无法解决,行业也就永远无法良性循环。
今年上半年的主题,是更加凶猛地刺激需求。
更多、更有力的利好,还在来。
三
2022年金融数据公布,住户存款暴涨!贷款腰斩!
1月10日,央行公布2022年的金融数据,2022年全国住户存款暴增了17.84万亿。
另一方面,居民买房贷款(住户中长期贷款)腰斩,从2021年的6.08万亿的增量,断崖式跌到了2022年的2.75万亿。
点评:
非常惨烈的数据,但是出现在去年,并不意外。
2022年,由于疫情和经济的双重压力,大家都不清楚未来的收入是高是低。
同时股市、债市、楼市等投资渠道,也没有明显的赚钱效应,预期走低,大家自然更愿意把钱存起来,应对未知的风险。
但数据的另一面也能看到,整个社会是不缺购买力的。
前几天有个专家建议,把居民存款的三分之一拿出来,就足够救活现在的楼市。
被骂得很惨。
从总量上来看,这么说可能没毛病。
但进入微观层面,这多少有些站着说话不腰疼的意味。
普通老百姓,很多人可能在去年,工作和收入都受到了影响,进而不敢买房。真正不差钱的群体,可能也不差房,早已没有了购房名额。
贫富差距,使得现在想要公平地激活这三分之一的购买力,有些困难。
不过也不要过度悲观,最近市场情况也出现了好转。
元旦以来,南京、上海、成都楼市都出现了明显的回暖。
随着各地政策的进一步松绑,我相信市场还会继续向好,趋势逐渐向全国蔓延。
四
救市,“下限”进一步被刷新!
最新一周,不少城市进一步调整了楼市政策。
我挑了几个重点城市比较重磅的调整,放在一起简单说说:
1、佛山:2套首付比例可做到2成,二套房贷利率最低能做到4.1%。
近期,佛山楼市君发文称,自佛山限购取消后,全市首套房均执行2成首付。
但是最近,有少数银行二套房也可执行2成首付,咨询的8家银行中有2家银行明确表示可以做到。
中国银行称,无论购买普通住宅还是豪宅,且不管房贷是否结清,都可按2成首付。农行表示首套房贷结清,二套首付可按2成首付执行。
除此之外,中行和农行表示,无论二套房的购买面积多大,只要首套房贷已结清,房贷利率都可按首套房来算,最低可做4.1%。
中行甚至表示,无论首套贷款结清与否,二套房贷利率也能做到4.1%。
点评:
佛山的调整,非常猛。
如果中行的做法能普遍推行,那么就等于佛山无论是首套,还是二套,都能做到2成首付和4.1%的房贷利率。
这等于直接让改善购买力,享受到刚需购房的优惠。
此前,佛山认房又认贷,二套普宅首付比例需要4成,非普宅(面积大于144平)需要6成首付,现在全部拉齐到2成。
救市的方向,明显对准了改善群体,尤其是豪宅改善群体。
2、长沙:二孩及以上家庭增加一套购房指标,正按程序报备
1月10日,长沙市住房和城乡建设局在问政湖南上回复网友消息称,
去年在生育相关政策中提到的:
“对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭,增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。”的相关政策已通过市政府常务会议审议,正在按程序报备。
点评:
上周住建部部长倪虹谈到,生育多子女家庭要给予政策支持,这周很多城市就急不可耐的释放信号了。
除了长沙之外,济南也提出,3孩家庭首套住房最高公积金贷款可贷100万,也就是能享受3.25%的房贷利率。
长沙和济南的政策,同样针对的是多孩家庭,但思路明显不同,长沙解放的是改善群体,济南针对的是刚需群体。
济南的利率优惠力度更大,但惠及的范围可能很小,作用有待考量。
3、武汉:二环外不限购,新房二手房均适用
1月13日,武汉市房产交易中心工作人员表示,目前二环外无论是新房还是二手房都不限购,只需申请购房资格通过即可。
点评:
实际上,据我了解到的消息,武汉现在不仅是二环外的新二手房不限购,二环内的部分新房也能做到“不限购”。
当然,这个“不限购”需要操作,有售楼处的销售告诉我,她们项目的开发商有房票,没有资格也能直接买房,第3套也可以买,只要资金没问题。
当然,我没有真正操作过,这则消息的真实性还有待证实,大家真的想要这么操作的话,一定要注意其中的风险。
最近,楼市的调整非常之多,很多调整甚至都没有官方通知,只是市场可以操作。