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三秦都市报-三秦网讯（李晓乐记者张晴悦）炎炎夏日，酷暑难耐，空调成为了人们不可或缺的好伙伴。家住西安市碑林区某小区的老张却有苦说不出。家里主卧的空调早就买好了，但迟迟无法安装。一想到这烦心事，老张就辗转反侧、夜不能寐。

故事要从几年前说起。那时老张的房子刚刚交房，想到奋斗了大半辈子终于拥有了一套大房子，老张心里乐开了花，对房子进行了精心的设计与装修。与2605室的业主老张一样，隔壁2606室的业主小蓝也对新房进行了装修，并给自家的窗户外安装了防护网。两年后，小蓝正式搬入新房居住，发现由于该小区户型设计，05室西房间西外墙与06室西房间南外墙共用一个公共设备平台，而相邻的06室可以通过平台直接到达05室主卧室窗前。小蓝感到自己的隐私得不到保证，便与老张进行了沟通，在征得老张同意后对防护网进行了二次改造，将整个设备平台进行了封闭。

小蓝入住后不久，老张也搬进了新家。但如何给西房间装空调却让他犯了愁。按照小区楼宇的设计，空调外机应该安装在05室西房间西外墙与06室西房间南外墙共用的公共设备平台上，但因小蓝对设备平台封闭使得空调外机无法安装。老张多次找到小蓝交涉，小蓝均拒绝了老张的要求。老张又找到小区物业、居委会、派出所，但经多次组织协调，小蓝仍然不予配合。老张一怒之下，一纸诉状将小蓝起诉至碑林区人民法院，要求小蓝依法立即拆除05室西房间西外墙与06室西房间南外墙共用的公共设备平台上的外防护栏，排除对自己家的妨害。

碑林区人民法院民二庭袁聪副庭长接到此案后，对该案开庭进行了审理，为妥善化解纠纷，减少当事人诉累，前往现场进行勘察并在现场及法庭数次组织双方当事人调解，但双方均未能达成一致意见。法院经审理查明，2605号房屋西侧房间主卧室外墙设计有空调主机平台一个（含三个空调机位），外有小蓝安装的封闭式防护网。

庭审中，原告老张提交了小区十七层至三十三层房屋平面图，主张05号房间西外墙与06号房间南外墙的空调主机平台共计4.4米，其中1个空调主机平台位置预留给原告，2个空调主机平台位置预留给被告，被告用不锈钢防护栏将该空调主机平台全部封闭，导致原告无法安装空调；被告对此不予认可，主张该图纸系施工设计图，不能反映房屋竣工后的实际情况，且该设计不符合噪音等环保标准。

审理中，法院前往小区物业办了解情况，物业工作人员告知该小区与本案原、被告房屋同位置、户型的空调安装惯例均是05号房间西外墙与相邻的06号房间南外墙共用空调主机平台（05号两个机位、06号一个机位），如遇加装防护网情况，则相邻双方协商解决空调主机的放置问题，此前均按此惯例妥善解决；本案原、被告双方发生争议后，物业曾多次组织双方协商未果。法院工作人员查看祭台新苑小区1号楼外空调安装现场情况，发现与本案同户型、位置的住户空调主机放置情况与物业所述情况相符。

法官认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称专有部分的组成部分。”本案中，26层05号房屋西侧房间主卧室外墙的空调主机平台位于被告购买的房屋之外的建筑物外墙，其不具有构造上的独立性和利用上的排他性，亦不包含于被告的产权面积内，故该放置空调主机平台应属于建筑物的共有部分而不属于被告房屋的专有部分。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，根据以上规定，对于被告房屋西侧房间主卧室外墙的空调主机平台，原告和被告均可合理适用，现原告要求被告拆除26层05号西房间西外墙与06号房西房间南外墙空调主机平台上的外防护栏，符合法律规定，碑林法院予以支持。远亲不如近邻，原、被告双方之间应遵循公平、公序良俗和有利生活的原则，合理使用该空调主机平台,构建和谐邻里关系。综上，根据《中华人民共和国民法典》第六条、第八条、二百七十一条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判令判决生效之日起十五日内，被告小蓝拆除26层05号西房间西外墙与06号房西房间南外墙空调主机平台上的外防护栏。

宣判后，小蓝不服上诉至西安市中级人民法院，二审法院经审理认为老张与小蓝系同楼栋同层邻居，因外墙上的空调主机平台如何使用一节产生纠纷，虽然该空调主机平台位于小蓝购买的房屋之外的建筑物外墙，但其不具有构造上的独立性和利用上的排他性，亦不包含于小蓝的产权面积内，故该放置空调主机平台应属于建筑物的共有部分而不属于小蓝房屋的专有部分，老张和小蓝均可合理适用。故一审判决结合案件实际及现场情况，判令小蓝拆除2605号西房间西外墙与2606号房西房间南外墙空调主机平台上的外防护栏一节，并无不当。判令驳回驳回上诉，维持原判。

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