哪些银行房贷好办理信用卡(哪些银行办房贷好办)

欧易okx交易所下载

欧易交易所又称欧易OKX，是世界领先的数字资产交易所，主要面向全球用户提供比特币、莱特币、以太币等数字资产的现货和衍生品交易服务，通过使用区块链技术为全球交易者提供高级金融服务。

APP下载   官网注册

抵押经营贷在2020年一度爆火，无论是买首套房还是二套房的人群，对这个产品是非常的热衷，本文在实事求是的前提下，理性的解读抵押经营贷，包括之前办理的人群，现在应该注意哪些问题。

首先来说说抵押经营贷原理，为什么很多人喜欢这个产品，自身的受益点在哪里？不了解的朋友可以顺便了解一下。

就以二套房为例，许多一线城市购买二套房都是需要6-7成的首付款，再加上剩下的3-4成按揭贷款，这是常规的买法，直到去年这一状况改变了，多了一个抵押经营贷，并且逐步替换掉了按揭贷款，买房变成了全款购买再抵押

抵押经营贷在去年最巅峰的时候，可以办理年化利率3.85%，授信20年，等额本息30年还款方式，如果说你的按揭贷款额度在300万，二套按揭房的年化利率在5.7%，一年就能省下将近2个百分点，10年就是将近60万，贷款金额越大，节省的利率也就越多，很多人都直接全款买，然后办理抵押经营贷

没有全款的资金就用信贷，或者亲朋好友老凑，再差的就是垫资公司垫资，只要房产全款买下来，就去办理抵押经营贷在还掉，最长也就1个半月使用时间，贷款钱就下来了，除去办理费用几万元，还是大有赚头

虽然方便了很多人，但是隐患也是非常大的，首先国家不支持这种行为，另一方面就是当时选择的产品，很多中介有一点是不会说的

产品分为：

1.十年归还一次本金，授信20年，等额本息30年还款，年化利率3.85%

（去年要求新下房本等待3个月，新加公司直接办理）

这个产品看着是非常划算的，实际并不是，授信额20年，就是你抵押贷款的额度，在这20年内有效，月供额度可以把贷款本金分为30年来还月供，减轻了月供压力，但是10年要求归还一次剩余本金，记住了这个归还本金不是马上就能贷出来的，是需要重新审核，重新下户公司与房产的，不满足直接就不给贷了，这是一个坑点，在快满足十年的时候，一定提前规划好接下来要操作的，例如公司执照手续等等。这个就是适合用信贷凑的全款人群使用，因为信贷3个月也不会有多少利息，可以等待3个月，在办理这个贷款。

2.五年归还一次本金，授信20年，等额本息20年还款，年化利率4.35%

（去年要求新公司新房本直接办理）

这个产品就是很多垫资公司给垫资的全款资金，垫资费用高，不适合使用垫资资金等待3个月办理3.85%的，房本过户后直接办理这个，快速还掉垫资的资金，也是一样的，5年归还一次剩余本金，也就是5年重新办理一次。到期提前规划好。

3.不用归还本金，授信20年，等额本息20年还款，年化利率5%

（去年要求新公司新房本直接办理）

这个是最稳健的产品，不用担心归本的问题，不用担心再次审核的问题，我们曾经计算过，虽然这个产品的年化利率是5%，但是它是最省钱的，不用担心公司，不用归本可以节省很多成本，综合下来这才是性价比之王。

大致使用这三种产品的人群是最多的，先息后本的没什么可说的，今年上半年有一些人被查到资金回流，很多被要求提前还款，根本原因就是资金截流没有做好，铁一样的证据，你就是倒霉，有点门路的中介还好，提前还款10万或者20万，在写个提前还款意愿书，银行也就压下来了，有一些人直接就给上报了，自查阶段给当成了炮灰，当成了指标。

到了今年下半年，抵押经营贷也没怎么缓过来，管控与产品门槛一样的在提高，真实经营的公司正常办理，本来抵押经营贷就是为了真实的公司经营，真实经营的公司做个资金截流就可以了。

非真实经营的公司只能办理先息后本的产品，比如先息后本10年，每年审核一次公司，每年归还一次本金，还有先息后本3年，3年后归还本金，剩下非真实经营的产品都不稳定。

1.公司满足1个月，房本满足一个月

直接办理，月息0.79,1-5年期限

2.新公司老房本，老公司新房本

房本或者执照时间大于6个月，年化利率4.35%-5.1%，不好批，通过率不高

现在最火的产品已经不是抵押经营贷了，变成了首付贷款

首付贷款的意思就是这笔贷款非常适用于首付不够的人群，年化利率3.25%-5.7%，期限3年5年不等，信用贷款类别，申请要求：

1.本单位连续工作1年以上

2.公积金个人缴纳1000元以上

3.单位性质好

4.不能有大额分期或者消费贷

5.单人最高150万

他是如何做到不影响按揭贷款审批的呢？

贷款30万，3年期限，年化利率3.25%，等额本息还款，月供额度约9千，那么在征信上就显示9千的一个信用卡账户，不显示贷款30万的总额，以此达到隐藏负债，不影响按揭贷款审批的效果。（房贷审批小额信用卡只按10%来计算负债，100%不会有影响）

一般来说，国企单位或者央企单位，公积金个人缴纳满额，工作时长在3年以上，没有大额分期或者消费贷的群体，才可以办理150万满额，大部分群体都是在100万左右，先息后本或者等额本息可选，提前还款有银行需要违约金。

以上就是抵押经营贷的现状与需要注意的事情，希望大家可以提前规避风险，提前做好准备。

相关内容