中山地块投资融资分析报告(中山地块公示)

欧易okx交易所下载

欧易交易所又称欧易OKX，是世界领先的数字资产交易所，主要面向全球用户提供比特币、莱特币、以太币等数字资产的现货和衍生品交易服务，通过使用区块链技术为全球交易者提供高级金融服务。

APP下载   官网注册

房讯网中山消息 2019年12月31日，中山土地招挂拍市场迎来收官之战!位于石岐总部经济区的两宗商务用地均被富力集团以底价揽下，总成交金额3.6亿元。

据了解，两宗商务地块位置相邻，同样位于中山市石岐区富康北路，即时代云图旁。

其中，总面积约16亩的W23-19-0073地块于今天早上9：30分率先摘牌，成交金额2.03亿，折合楼面地价3000元/㎡;

而总面积约13亩的编号W23-19-0074地块紧追其后，在当天下午以底价“出嫁”，成交金额1.57亿，折合楼面地价3100元/㎡。

对入驻企业有明确要求

两地块在上周已有报价

出让资料显示，两地块限高分别为140米与150米。参照以往的开发经验，企业在开发过程中一般会达到限高标准线，以谋求利益最大化。换言之，未来该片区大概率会诞生两座百米建筑。

另一方面，地块竞得人必须承诺不能开发公寓类型产品。当地块上的建筑物落成后，入驻的企业要以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主。

同时，竞得人还需保证自持不少于35%的物业，直至物业自持时间达到三年，并且满足“竞得人及其关联公司和入驻企业满足累计缴纳税收达3亿元”的条件时，自持物业部分方可出售。

综上所述，两宗商务用地早被提前锁定开发内容，加之有企业在上周就已按捺不住，快速出价，颇有志在必得之势。为此，有业内人士猜测，两地块或许在出让前就已经是“名花有主”的状态，此次拍卖不过是“走走流程“，履行招挂拍交易程序而已。

年末中山两“新城”密集供地

石岐总部经济区建设加快

近期，中山土地供应集中位于石岐总部经济区以及翠亨新区。经房讯哥统计，中山石岐总部经济区2019年累计挂出5宗商务以及住宅用地，总供地面积81781.3㎡（折合约123亩），合计揽金10.9亿元。

一直以来，石岐总部经济区都是中山的重点建设工程之一。项目位于石岐区东北部，核心区域北临岐江，南至盛华路、富康路，西起东华路，东至起湾路，用地范围约1600亩，总投资超500亿元，区内划分为金融商务区、中央服务区、滨水生态休闲区、花园独栋区和公寓配套区等多个空间形态及13类功能定位。

片区产业发展定位为高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务、工业设计和检验检测等企业总部，着力吸引粤港澳大湾区重点城市优质企业外溢落户，打造成为中山市总部经济腾飞新高地、研创结合的创新型总部集聚区、健康宜人的智慧人居社区以及开放共享的滨水高端休闲区，成为粤港澳深度合作示范区和珠江两岸融合发展先行区。

值得一提的是，项目基础设施及公共配套(包括过江隧道、地下空间、省级标准小学等19项工程)投资约45亿元，拟采用“PPP+EPC”模式进行融资建设，建设期为三年，预计将在2021年底打造完成。

目前，省一级学校、运动场馆、社区行政服务中心项目基坑工程，各子项目相继开工，区域内的住宅以及商务用地正在招标出让，相信石岐总部经济区的未来发展宏图能尽快兑现！

附：地块详情

1

编号W23-19-0073

　　土地总面积10736.1平方米(折合16.1042亩)，位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。

　　规划指标：容积率：≤6.3，建筑密度：≤50%，绿地率：≥20%，建筑限高：按控制性详细规划实施，计容建筑面积：≤67637.4平方米。

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3,000元/平方米，即起始总价为202,912,200元，每次最小竞价增幅(楼面地价)为20元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　建设条件要求：

　　1.商业建筑面积占总计容建筑面积比例不大于15%;

　　2.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，不得设置地面停车;

　　3.《中山市中心城区康华中段片区控制性详细规划调整(2019)》中，限高150米;

　　4.地下空间必须预留与周边地块通连接口;

　　5.建设期限要求：在2021年3月7日之前开工，在2024年3月6日之前竣工。

　　6.竞得人须承诺在签订《土地成交确认书》后20日内在中山市石岐区注册成立独立核算的法人公司。

　　7.竞得人须承诺项目入驻企业以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主。

　　8.竞得人须承诺项目不能开发公寓类型产品。

　　9.竞得人须承诺自持不少于35%物业，自持物业在同时满足以下条件方可销售：

　　①竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元;

　　②自项目竣工验收之日算起，物业自持时间不少于3年。

　　10.竞得人须在土地交付起365天内动工建设，并于动工之日起1095天内竣工;

　　11.项目建成后，办公可分割销售部分50%的单元面积不少于150平方米，可分割销售部分50%的单元面积不少于300平方米。

　　12.竞得人非自持部分允许预售。

2

编号W23-19-0074

　　土地总面积9061.5平方米(折合13.5923亩)，位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。

　　规划指标：容积率:≤5.6，建筑密度:≤50%，绿地率：≥20%，建筑限高:按控制性详细规划实施,计容建筑面积：≤50744.4平方米

　　本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3100元/平方米，即起始总价为157,307,640元、约11,566,738元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为20元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

　　建设条件要求：

　　1.商业建筑面积占总计容建筑面积比例不大于15%;

　　2.停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，不得设置地面停车;

　　3.《中山市中心城区康华中段片区控制性详细规划调整(2019)》中，限高140米;

　　4.地下空间必须预留与周边地块通连接口;

　　5.建设期限要求：在2021年3月7日之前开工，在2024年3月6日之前竣工。

　　6.竞得人须承诺在签订《土地成交确认书》后20日内在中山市石岐区注册成立独立核算的法人公司。

　　7.竞得人须承诺项目入驻企业以高端医疗、互联网产贸、创新服务平台类为主。

　　8.竞得人须承诺项目不能开发公寓类型产品。

　　9.竞得人须承诺自持不少于35%物业，自持物业在同时满足以下条件方可销售：

　　①竞得人及其关联公司和入驻企业累计缴纳税收达3亿元;

　　②自项目竣工验收之日算起，物业自持时间不少于3年。

　　10.竞得人须在土地交付起365天内动工建设，并于动工之日起1095天内竣工;

　　11.项目建成后，办公可分割销售部分50%的单元面积不少于150平方米，可分割销售部分50%的单元面积不少于300平方米。

　　12.竞得人非自持部分允许预售。

相关内容