上海为什么这么多别墅拍卖(上海别墅为什么卖不出去)

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凛冬已至，天气越来越冷，上海的豪宅市场，也随着冬季的到来，渐渐冷了下来。

上海的豪宅主要消费群体是哪些？三大主力群体，分别是内地的富豪、明星主播，还有一些企业高管，这些人也是国内嗅觉最敏锐的一群人。现在，他们选择了抛售豪宅，为了尽快脱手，哪怕几百上千万的降价也在所不惜。

难道，上海豪宅，改变“信仰”的时刻到了？

前阵子，在拍卖网上一套华侨城苏河湾别墅，本来市场评估价是3.12亿，单价25万，起拍价是2.18亿，一拍一人报名，结果流拍了。

近日，启动二拍，比首次起拍价再降4000多万，这次起拍价为1.75亿元，一般二拍竞争会比较火热、激烈，但结果只有两个客户竞拍。最终的成交价是1.96亿，16万的单价，几乎是打了半折成交。

这次拍卖的华侨城苏河湾别墅项目，紧靠苏州河，地理位置绝佳，是上海市中心高端豪宅的标杆项目，可谓十分稀缺，却低于市场价1个亿成交，明显感受到市场变冷。

华侨城苏河湾别墅

2016年4月，华侨城苏河湾11号楼成交的一联排别墅单价高达34.49万元/㎡，该联排别墅总面积为700㎡，总价2.42亿，在当时被称为是“全国第一豪宅”。

另外，华侨城苏河湾还有两套别墅在挂牌，分别挂牌4个亿和3.1个亿，一般来说，别墅的单价是比高层要贵30%左右。目前市场均价在25万以上单价，现在苏河湾的这套房拍出了16万的单价，总价不到两个亿。那你让旁边那些挂三四亿的别墅，他们怎么卖呢？

其实，前段时间，上海已经有不少豪宅价格开始跳水了。上海中介整理了6月豪宅挂牌价变动情况，降价已经覆盖了上海许多的豪宅项目。

陆家嘴的豪宅九庐，现在挂牌的小楼王，价格从最初的4800万连降6次到3600万，但依旧没有成交。据说，房主已经换了国籍了，原因我们也不知道，也许是人家可能家里人生病了，需要外出治病，反正我们乱猜的，请不必介意。

可以和刘嘉玲住同一个小区的明星住宅华山夏都苑，不但毗邻华山绿地，紧邻兴国宾馆和丁香花园，而且地处淮海路、南京路商业街及徐家汇商业中心交集之地。近日，220平的户型，原来是卖3800万的，现在3500万就可以拿下，价格还可以继续谈一谈，今年七月份的成交价还是18万，现在跌到15万不到，价格直接回到了两年前。

前些年，上海市中心拆了几十块地，每年平均产生了几万的拆迁户，这些人拿着钱去改善换房买豪宅，所以这两年上海的豪宅市场很火爆。

但是，这些现象也快要结束了，当年拆迁的市中心地块现在准备要建豪宅，大量供应在即，开始让市场来买单了，所以接下来上海的豪宅价格，大概率会继续下行。

这些手握上海豪宅的人，肯定都不是一般人，他们也开始抛售房子了。

这些金字塔尖的群体，随着他们的离去，未来的上海豪宅又有谁能接得动盘呢？目前也还不清楚，但有一点可以明确，上海的豪宅如果价格被打下来了，那么其他的一线城市肯定也会受到影响，估计现在也开始瑟瑟发抖了。

结语

随着，房子是用来住的，不是用来炒的，定位越来越坚定。整个市场将更加强化，房屋的居住功能，弱化金融属性。一旦失去金融属性后，未来的高房价还有什么支撑？

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