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FANGDONG

2022年，郑州房市是“牵驴拉磨”的一年！

要么驴不拉，

要么磨不转，

驴拉了，磨转了，缰绳又断了，

缰绳接好了，一转身驴又被牵跑了。

全体地产人和业主们，

活着就是胜利，交付便算成功。

今天，我们盘点2022年郑州房市中，哪家开发商交付品质最高？哪家交付数量最多？

郑州今年一共交付多少个楼盘？提前交付的又有几个？又有哪些楼盘的交付很敷衍？

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：麦子君 美编：小樱 校对：大豆

01

2022年，郑州至少82个项目交房

据房东俱乐会不完全统计，2022年1-12月（9日），郑州共有以下82个项目交房。

其中，北龙湖3个：

金水区12个。另外，天伦城一期和清韵颐景园均有延期，但均处于项目的收尾阶段，预计近期可交，最迟可能推迟到2023年年初；

龙居华府则预计提前一年于2022年12月31日交房：

中原区今年已交房小区有14个，另外，万科山河道一期和中原华侨城一期也将于本月底交房：

二七区已交付6个小区；佳源名门橙邦一期已建好未交；万科航海未来城处于即将交付阶段：

惠济区有4个小区交付：

经开区从2月开始，陆续有6个小区实现交付，目前，青风公园二期和信保春风十里樾处于待交付状态：

高新区有6个小区交房。

正商湖西学府和朗悦公园道五期略有延期，等待交付；

预计年底交付的美的翰悦府及金辉优步花园均已接到延期交付通知，预计分别将于2023年3月31日和4月30日完成交房；

万华城、公园府二期、融信朗悦时光之城等也都处在交付收尾阶段。

管城区交付小区有7个：

南龙湖交付小区7个：

白沙交付小区4个：

航空港区有2个小区交房：

绿博组团有4个小区完成交付：

荥阳有7个小区交房，其中金地格林格林提前10多天交房，且实现了交房即办证：

80多个小区实现交付，意味着又有数万家庭收到了新房。

02

2022年，郑州交房最多小区是谁？

根据全年交付数据，我们整理出《2022年郑州住宅项目已交付套数排行榜单》（不完全统计），榜单如下：

二七区亚星星河郡东苑及西苑共交付1940套刷新榜首位置；

中海如园二期以1645套交付成绩屈居第二；

有20+项目的交付套数都在千套以上，交付了1035套的万科大都会五期二批次在榜单上占据20名开外。

有多少交付套数，便能收纳多少个家庭的安定和人间烟火。

在最艰难的2022年，恭喜所有提前或按时甚至延期收房的人们。

03

2022年度郑州房企交房之最

01

郑州主城住宅交房套数最多开发商：

华瑞

如果以房企为单位进行排名，12月之前，华瑞以4000套住宅的成交，成为今年郑州主城区住宅已交付套数最多的开发商。

其次为亚星、美盛、汇泉、中海、万科、正弘。

2022年最后一个月，计划交房的还有万科山河道一期、航海未来城、华侨城等多个项目，这些项目陆续交付后，全年总排名仍会发生变化。

02

全省住宅交房套数最多开发商：

碧桂园第一、正弘第二

从全省范围来看，碧桂园今年前8个月已经交房7420套，预计全年交房21497套，最终全年数据呈现后，大概率成为全省交房数量最多房企。

本土房企正弘虽然在郑州主城交付数量排不上第一，但在全省范围内，是已交房数量最多的本土房企。

2022年，正弘共计交付13个项目/批次，累计7834套，其中10个项目/批次提前交付，合约交付率100%。

03

交房品质、口碑最好开发商：

龙湖、美盛、正弘

在今年的交付答卷中，龙湖、美盛、正弘用实实在在的品质和观感，说服了几乎所有业主。

高新区龙湖景粼玖序、金水区美盛教育港湾、北龙湖正弘臻三个项目，是年度交付满意度最高的楼盘。

04

提前交房天数最多开发商：

国投置业（昆仑望岳二期）

目前，昆仑望岳二期以提前半年交付的成绩暂居提前交付榜榜首，但2022年还未结束，一切还有变数。

05

郑州人最渴望交房的开发商：

恒大、建业、鑫苑、康桥等

当初，这些一线龙头房企和本土龙头房企铺的摊子有多大，如今，便有多少楼盘等着他们快速推进、交房。

06

交房最让郑州人头疼的开发商：

泰禾、蓝光、孔雀城、豫森等

因为政策、疫情、洪水等多重原因，不少项目都在延期，但有些开发商旗下的项目仍然令人期待，有些项目却因开发商多重而复杂的问题而令郑州人无比头疼。

04

2022年度交付关键词

1、提前交付

虽然处于行业的灰色时期，但值得惊喜的是，今年的年度交付大考我们不时可以看到提前交卷的项目。

据房东俱乐部不完全统计，2022年郑州住宅项目提前交付榜，20多家地产项目上榜，在全年交付清单中占比25%。

其中，中原区昆仑望岳二期提前半年交付，暂居榜首。但是，位于杨金片区的龙居华府若能在本月内实现交付，年度提前交付榜的榜首位置便将易主。

另外，华瑞和正弘分别有4个项目上榜，表现不俗。

位于高新区的华瑞紫银华庭提前151天交付，金水区华瑞紫金嘉苑提前了112天，中原区的华瑞紫韵城雅园和锦园也分别提前了110天和90天。

正弘则有北龙湖的正弘臻筑、港区的中宏中央公园和高新区正弘青云著榜上有名，多项目平均提前交付62天。

华瑞和正弘多盘竞相上榜，充分体现了本土房企的实力和初心。

2、惊艳交付

提前交付还不够，不少项目在按时交付甚至提前交付的基础上更是做到了超预期高品质交付，这才是交付大考中最大的惊喜。

11月9日，当郑州还处在大范围封控静默的时候，金水北最具话题和热度的当红神盘——美盛教育港湾一期迎来首次集中交房。

从现场拍摄的实景图片来看，小区外立面非常能打，较高的窗墙比及大气简洁的颜色搭配，整个小区极具时尚感和现代感，刷新了整个片区的城市界面。

酒店式入户大门，设计得非常时尚、精致、气派，让回家更有仪式感；精装入户单门大堂，石材通铺，宽敞明亮，极具档次。

另外，小区内不仅有草坪、宽阔水系、跑道、多功能运动区，还有篮球场、乒乓球、羽毛球等活动场地，更容纳了四点半课堂、书吧等多功能邻里活动中心。

据了解，美盛教育港湾此次之所以能够在疫情期间，保质保量提前交付，1500余户业主能够开心地收房，得益于开发商做了万全的准备和努力。

10月14日疫情封控之前，项目负责人岳云超便已统筹协调将所有材料、物质准备到位。封控期间，岳云超及同事和1000多位工人在工地上同吃同睡，保证封控期间工地有物质、工人有活干，这才有了11月9日项目的完美交付，才有了首批98.8%的集中交付率和99.7%的整体满意度。

在高新区，龙湖·景粼玖序作为郑州龙湖在主城的首个项目，今年的交房表现也十分耀眼，堪称交付界天花板的存在。

今年中旬，小区提前150多天既已实景呈现，达到了可以交付的标准，但龙湖又预留了1个月时间收集业主意见进行细节整改。最终龙湖·景粼玖序于8月31日开启正式交房，1086户业主提前120天喜提新房。

在中原塔尖之地的北龙湖，正弘臻的交付也称得上是众望所归。

造景手法借鉴上海养云安缦，外立面采用进口石材搭配金属板，国际极简主义风格时尚又充满着城市人文底蕴。

提前75天交付的正弘臻，品质足以代表正弘的产品高度，引领北龙湖。

凡是少的，就连他所有的，也要夺过来。

凡是多的，还要给他，叫他多多益善。

这是马太效应的核心要义。楼市的交房表现，正好也切实符合这一要义。

有实力提前交付的开发商，才有可能交出令业主惊喜的房子；反之，如果连交付都不能保证，惊喜和满意从何而来？收获的就只能是遗憾和失望了。

3、交房即发证

在今年的交付大考中，有不少小区实现了“交房即办证”。在盛大的交付现场，业主们一手领钥匙，一手还拿到了不动产权证书，可谓双喜临门。

“交房及发证”，对于政府部门来说，意味着各部门通力协作，办事效率的提高；对于开发商来说，意味着项目各个环节已经达标，完全通过了有关部门的检验；而对于业主来说，则意味着家人落户、孩子上学、抵押贷款等一系列需求可以得到快速解决。

4、延期交付

“延期”这个词，可以说是近两年楼市中的高频词汇了。在今年的交付大考中，毫无意外，又有一批开发商的部分项目开始掉队了。

如金水区的瀚海思念城、天伦城一期，中原区的建业盛悦府，二七区的佳源名门橙邦等，均应于2022年6月30日左右交房，但截止到目前为止，业主们都还在等待。

好在，佳源名门橙邦一期已经建好处于可以交房状态，天伦城一期已经处于收尾阶段，距离交房应该不远了。

而在高新区的双湖科技城，美的翰悦府及金辉优步花园的业主均已接到延期交付通知，预计分别将于2023年3月31日和4月30日完成交房。

在滨河国际新城，康桥美庐湾、青风公园二期和信保春风十里樾均在延期之中。不同的是，青风公园二期和信保春风十里樾均值得期待，距离交房不远。

5、降标减配

同“延期”一样，“降标维权”可以说是年度交付大考的主旋律，充斥在大多数的交房过程之中。

上个月，一条南龙湖某项目还未竣工（当然更别提竣工验收了）就强制交房的信息在短视频平台流传。

通过画面显示，项目的道路都未修好，绿化更是半成品，但开发商为了少赔付一些违约金，便电话通知业主强制收房。

而这种事情在该开发商这里并不是个例。早在2021年年底，该开发商位于惠济区的某项目便是在绿化尚未完工、某些楼栋单元大门尚未建好的情况下强制交房，且项目绿化严重缩水，早期宣传的景观绿化，被大面积沥青路面代替。

还有管南某楼盘，大面积的面包砖在整个高大上的小区环境和喜气洋洋的交房氛围中显得格格不入。

收房本应是一件阖家欢喜的事情，但在当下的市场行情中，降标、减配已成家常便饭。甚至有人说，能够交房，就是不幸中的万幸了。

对市场的信心严重不足，导致人们将对房子的预期也降到了最低。

6、草皮之争

景观的“草皮之争”在今年新交付的小区中，可以说是一个普遍存在的话题，即使在不少改善盘甚至交付口碑极好的楼盘中，也不例外。

对于目前不少小区出现的大面积“阳光草坪”，开发商把它宣传成一种互动式景观和体验式景观，部分业主表示理解并且很喜欢，但大多数业主认为此举是开发商偷工减料、降标减配的一种方式。

毕竟，对于任何一种新的景观理念，想要大多数人接受总是需要一定的时间。而且，无论任何一种理念，想要得到所有人的认同，都是不可能实现的。

7、成品房精装交付

今年是成品房精装交付政策推进的第5年。成品房、精装房正在逐步成为主流，但是精装交付确实也出现了不少问题。

一方面，精装标准宣传与实际交付存在偏差，不少楼盘在宣传甚至合同中采用“同等品牌”字样，混淆精装配置品牌，宣传时是国际大牌，交付却换成了国内大牌。

其次，购房合同中对装修的约定不严格，成品房和精装修涉及施工环节、用材用料较多，需要有极为细致的合同条款约束。

再者，精装修在施工过程中保护欠佳，已经装好的橱柜、地板、门窗等，在施工过程中造成损坏、划伤，如北龙湖精装遭诟病，某高端盘精装细节问题较多，远远超出业主承受范围，引发业主强烈不满。

8、交房验收

1、郑州目前的交房验收流程仍需优化。不少优秀小区的交房现场，严格按照国家规定的交房验收流程，先验房，满意后再收房。但也有不少开发商存在采用霸王条款，强制交房或者逼迫交房的情况。

2、收房和物业费问题。按照惯例和相关规定，新房从业主收房后开始交付物业费。但是很多项目却强制业主先交物业费才能领取钥匙收房。

3、业主收房后的整改问题，收房时发现的瑕疵，符合合同约定的开发商维修整改是否及时，缺乏监管。

9、交房先交物业——物业前置

1、还未交房先提供物业服务，这样的物业前置在2019年的郑州房市，就已经有开发商施行。

到了今年，郑州交房物业前置已经成为主流。

2、交房时物业即提供了诸多贴心服务，如昆仑望岳在交房时为业主准备了多种时令冷饮、棉花糖、涂鸦游戏、套圈游戏等贴心的活动，富田九鼎公馆交房时，物业人员在社区连廊里为业主准备的各种小礼品，防蚊虫喷雾、寓意五谷丰登的五谷袋等等。

3、交房是物业的首次大考，不同小区业主对物业的满意度不同，差距极大。业主关注点最多的是门岗形象、门岗服务态度、电梯广告等。

总体来说，2022年的交付答卷有优有差，有提前交卷的有拖延不交的，有几近满分的有交白卷的。

在艰难的2022年，对于购房者来说，每一个交房的项目，都是一种安心和慰藉；对于开发商来说，前期任何天花乱坠的宣传，都比不上后期交付的保障。

2022年即将过去，我们希望郑州房市永远不再有类似这样的“牵驴拉磨”之年。

各位老铁，关于2022年郑州房市的交付问题，你还有什么看法和经历，欢迎在评论区留言。

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