南京招商银行月牙湖支行(南京招商银行月牙湖支行营业时间)

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继 南京云上 后，“南京第一代富人区”月牙湖板块再迎纯新盘！10月22日，纯新盘 钟山峰景 公布案名，近日项目又爆出四大户型图，建筑面积 118㎡起步 ！

01

最小面积118㎡起步！钟山峰景四大户型图曝光

根据钟山峰景已曝光的四大户型显示，建筑面积分别为118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，单从面积来看，主打改善产品。

户型图一览：

建面约118

m²3房2厅2卫

户型解析：建筑面积约118㎡户型设计得比较标准，符合当下的户型设计逻辑，三开间朝南、南向双阳台设计，增大采光面，客餐厅分离，空间显得比较阔绰。

建面约128

m²3+1房2厅2卫

户型解析：建筑面积约128㎡户型的大横厅设计就更贴近当下的潮流，与118㎡户型的不同之处在于主卧多了衣帽间，两个卫生间位置略作调整，其余基本一致；这个户型同样是三开间朝南，只是客厅的开间更大、采光面更广。

建面约143

m²4房2厅2卫

户型解析：建筑面积约143㎡户型设计成四室两厅两卫，空间感很强，四开间朝南设计极大提升了居住舒适度；主卧套房式设计、主卫带浴缸；与128㎡户型不同的是它将原本横厅设计得书房改成更实用的独立房间。

建面约170

m²5房2厅2卫

户型解析：建筑面积约170㎡户型将中厨、西厨融合在了一起，同时，它没有过多的追求功能性，反而在舒适度上更进一步，比如它将128㎡、143㎡的客厅书房与南向次卧放在了一起，呈现出一种极致的大面宽效果，十分吸引人。

02

1444套房源！钟山峰景规划打造20栋住宅

今年4月29日，钟山峰景的前身NO.2020G05地块经过39轮竞价，南京铧得房地产开发有限公司（华发）以总价69.1亿竞得，成交楼面价29821元/㎡，是名副其实的城东的“地王盘”。

钟山峰景规划用地性质为商住混合用地，根据方案显示，项目将在地块北部沿光华路布局商业综合楼，南部布局住宅楼及居家养老服务用房。

住宅部分共规划20栋 18-20层 住宅（20层只有1栋，是人才房），由华发股份和招商蛇口合作开发，其中华发负责建设和物业，招商负责操盘，整个项目一共 1444套房源 。项目外立面采用局部干挂石材和真石漆，整体为新古典建筑。

板块内的另一个纯新盘南京云上，预计11月初公开售楼处和样板间，最新放风价约4.8万/㎡。据购房群里的置业顾问透露，因为客户数量较多，参观样板间可能需要购房证明。

目前，南京云上位于紫金坊公开城市展厅，建面约 120 、 140 、 160㎡ 户型首次曝光，此前一度放风精装 5万/㎡ 。此项目最具亮点的是，不少户型都拥有 大面积的露台 ，其中露台面积 最小30㎡ 、 最大200㎡ 。

03

两大纯新盘入市！月牙湖购房门槛是否会提高？

月牙湖板块曾是90年代南京“富人区”的象征，然而，因为开发时间早、空间有限，片区内的宅地日益稀缺，导致新房严重供不应求。南京云上和钟山峰景先后入市，将会打破板块内新房多年“断供”的局面。

月牙湖板块的二手房数量众多，既有上世纪90年代的第一批豪宅，比如毗邻月牙湖公园的梅花山庄、月牙湖花园等，又有德基紫金南苑、银城东苑、银城东岳府等次新房。

板块内的二手房，价格和房龄跨度都很大，两者之间呈反比关系，房龄越大的价格越低，反之亦然。这个规律，就连第一代老牌豪宅也逃避不了；梅花山庄的好几个组团均价基本都在3.4~3.5万/㎡，月牙湖花园均价3.8万/㎡左右。

第一代豪宅都不能打破的“魔咒”，普通的老旧小区就更不用说了，比如四方新村、天坛新村的二手房还在3万/㎡的平均线上苦苦挣扎。

一半是海水一半是火焰！上世纪的老旧小区价格仅仅够得上南京刚需入门的标准，同板块内的次新房二手房价约4.5~5万+/㎡，挂牌价高的都飙到6万+/㎡了。2010年前建成的小区，比如德基紫金南苑、银城东苑等均价约4.5万/㎡，房龄最新的银城东岳府二手房价则达到了5.5万/㎡。

钟山峰景的已公开信息中，虽然没有与价格相关的，但参照同板块内的 纯新盘 （南京云上） 放风价 、 项目地块楼面价 、 周边二手房成交价 ，也能猜出个大概，至少不低于南京云上。

如果因为限价的关系，销许价格低于预期，那么恭喜诸位买房人，又一个 “鸡腿盘” 诞生了。但问题是，近半年来随着部分热门板块 购房门槛 不断提高，占据城东优质区位的月牙湖会不会也跟进， 提高首付比例 再附加一定的 验资要求 ？

好巧不巧，刚想到这个问题，就在南京云上的购房群里，看到有买房人问首付几成，有人建议 首付8成 、还有人建议 全款 ，这一幕幕是不是似曾相识。置业顾问回复称，目前公司没有具体要求， 个人感觉可能会是5成 。

售楼处还未公开，买房人的心理预期已经非常高了。别的不说，光月牙湖就聚集着大量的改善人群，购买力不容小觑，只是以往板块内新房处于长期“断供”状态，这惊人的战斗力并没有体现出来。

眼下，随着两大纯新盘先后入市，曾经的“南京第一富人区”将会爆发出怎样耀眼的光芒，想想还有点小期待了！

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