东莞社保参保缴纳(东莞个人社保缴费)

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4月29日，东莞最新购房政策正式落地。南都记者从“莞e认购”购房意向登记系统获悉，“关于住房限购政策”一栏显示，自2022年5月1日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险（下称“社保”）或个人所得税（下称“个税”）证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。

“莞e认购”小程序显示东莞最新购房政策。

新政恢复个税购房政策

取消新入户购房“双半年”限制

记者注意到，新政恢复个税购房政策，并取消了新入户购房“双半年”限制。2020年7月25日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“莞九条”）明确提出，自通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。而在这次新政当中，明确提出恢复个税购房政策。

另外，去年 8月2日，在东莞市住房和城乡建设局发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中明确提出，新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原则作为认定条件：1、在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年；2、在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。而在新政当中，并没有关于新入户购房“双半年”的限制。

值得注意的是，“莞e认购”上关于“住房限购政策”还提到，非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国（境）外本科以上学历、学位】，或具备职称（或专业技术人员职业资格）证书，或取得国家职业资格证书二级/技师、一级/高级技师（或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师），能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的，可以在本市购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

由此可见，新政不仅恢复了2020年7月25日“莞九条”前非户籍本科以上学历、初级以上职称半年社保可购首套房的政策，还增加了个税认定、增加技师以上资格技能人才，降低二套房社保或个税的缴纳时间要求。

业内解读：

新政将促使市场预期快速转变

对此，中原地产研究院分析称，本次新政主要通过放开个税、落户“双半年”限制、优化人才购房政策，支持合理购房需求释放，对市场起到实质性促进作用，同时也是一个政策放松的强烈信号，将促使市场预期快速转变、信心增强。

“传统楼市旺季即将到来，预计房企将会加大促销优惠力度，市场成交放量，价格趋稳。”中原地产研究院还称，由于全国因城施策放松趋势越来越明显，多城降首付促合理购房需求释放等，预期未来东莞楼市政策也会继续加码，推动市场快速回暖。

另外，合富研究院则认为，东莞楼市新政以“人才引进”和“疫情纾困”为主线，优化过往不符合新形势的楼市政策，体现管理层科学指导和人文关怀精神。新政对于东莞百姓安居乐业、经济可持续发展具有重要的积极意义，其社会意义大于实际作用。

同时，新政尽可能地减少了过往“一刀切”对于居民住房需求的“误伤”，部分因旧政策受限的“合理住房需求”将得以满足，因此新政对于促进东莞楼市成交的作用是积极和肯定的。

合富研究院还称，影响当下楼市成交形势的因素较多，其中“购买力不足”及“信心不足”是主要原因，因政策限制是次要原因。因此，新政有利于促进成交，有利于提振信心，但能否快速大幅提高成交，有待观察。

从全国经济运行和楼市走势来看，当前仍然处于探底的进程，经济增长和楼市的明显复苏尚需时日。政策走势亦在探底阶段，仍有进一步刺激的空间。具体到房企，预计近期仍将加大促销力度，置业者可抓住难得机会。最后，合富研究院分析认为，从历次政策调控的市场反应来看，楼市均按既定的方向实现复苏，今年也不会出现例外。

采写：南都记者 黄慧萍

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