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融资租赁行业是东疆自贸区乃至天津市的特色、国内领先产业，在津注册租赁公司租赁资产总额达万亿级别，领跑国内，比肩沪深。但是一个刺眼的现实是在天津注册的租赁公司多，但在天津实际办公的租赁公司凤毛麟角。除了天津本地企业设立的几家租赁公司外，真正在天津办公，或者说有分支机构、办事处的租赁公司很少，尤其是银行、央企下设的租赁公司，更是一双手都数的过来。本人即是一名企业在津注册，在京办公的央企旗下租赁公司的员工，天津生天津长的120开头天津人，每天往返于京津两地的城际一族，也苦恼于目前职住分离的状况。

引进在京办公融资租赁公司处于有利时机也是天津客观需求：

1、在京租赁公司不再允许其员工缴纳北京社保

自2020年开始北京市对于非在京注册纳税但在京办公的融资租赁公司，不再允许其员工在京缴纳社保，此政策导致很多租赁公司将员工社保缴纳地迁移至注册地（尤以天津为多），老员工人心思动，新员工一入职社保即在异地，在北京无法积分落户乃至办理居住证，子女上学购车购房生活医疗多有不便，有居住地外迁的动机和需求；

2、北京疏解非首都功能

据媒体公开报道，2022年开始驻京央企、金融机构等，总部将陆续迁移到雄安，租赁公司一般作为央企大集团三级子公司，没有迁至雄安的强制性要求，但总部不在北京，已无在京办公原有的便利性和必要性，何况北京国贸金融街等金融企业聚集地房屋租金较高，且远离大部分人的居住地，但一下子迁到雄安就目前的情况来说，跨度过大也不现实，如果租赁公司成规模迁至天津办公，也可以形成天津的“大租赁圈”，利于形成行业聚集效应；

3、北京疫情防抗严格

北京作为首都，抗疫政策要求全国最为严格，外地一旦出现疫情，进出京的便飞机火车纷纷取消，出差回京也需要各种检测隔离，对于出差人士而言，较为不便。而天津没有这方面的顾虑，火车、飞机等交通便捷性也较高，去全国各地出差交通基本不存在大的问题。2020年上半年国新租赁由于北京较高的隔离要求即在天津设立了临时办事处便于员工出差；

4、天津吸引人才增加常住人口的需要

第七次人口普查天津常驻人口较2019公布数字少了100多万，原因很多不展开讨论，天津缺的不是户籍人口，而是常住人口，是从事金融、IT等高端服务业的高收入常住人口，从而拉动城市内需，刺激城市消费，增加人均收入水平，提高城市形象，而不是“买房高考，卖房走人”的高考移民。融资租赁属于金融业，员工属于较高收入层次人群，也正是各个城市想要的“常住人口”，而这些人只要在天津上社保也基本符合天津“海河英才”落户的要求。

建议政府部门的举措：

1、市财政给予公司办公、员工居住租房补贴

天津中心城区、滨城核心区写字楼空置率较高，房租水平较之北京也低很多，政府如给予租赁公司一定期限的办公地租房补贴，即表示了吸引企业的诚意，又拉高了写字楼出租率，增加了税收，算总账不亏；

2、税务部门将已有的给予企业、员工所得税地方留成部分的返还优惠与在津设立机构挂钩

天津东疆已有对于融资租赁公司企业所得税、员工所得税的税收返还优惠政策，且优惠期临近到期，建议将新给或延期税收优惠与要求租赁公司在津设立机构挂钩，让返还的真金白银为城市长远发展起到更大作用；

3、将天津地方租赁监管政策与与在津设立机构挂钩

天津地方融资租赁监管办法尚未最终公布，为了维持天津在租赁行业的优势地位，地方政府的慎重值得点赞，但建议在天津地方监管法中加入适用对象需要在天津设立分支机构或实际办事处的要求，切队办事处的规模，人员编制有一定底线要求，让租赁公司既感受到天津政府执政有水平、有温度同时也是有要求；

4、继续完善租赁业配套服务水平；

南开大学、天津商业大学现在都有了融资租赁方向的研究生，希望政府继续鼓励更多的高校在这方面加大人才培养力度，培养出既有租赁专业能力又有产业知识储备的年轻储备人才。现在租赁公司也需要大批毕业生来慢慢培养，充实员工队伍。此外，天津已有租赁资产交易所，但目前还未形成规模效应，这也和租赁公司交流沟通的力度不够有一定关系，本地租赁公司多了这块自然就做起来了。同时政府部门可以号召驻津银行等金融机构建立与租赁公司融资对接机制，将租赁公司的上游融资，下游资产，人才培养，员工生活全方位配套到位，筑巢引凤，早晚会招来凤凰！

作为一名租赁业内人士，同时也是一名京津通勤的天津人，既感到目前天津租赁行业还有进一步更好发展的机遇和空间，也为天津人不能在津工作只能跨城通勤感到不甘。希望天津在近几年的转型期把握好大形势大机遇，再创辉煌，回到天津近代以来应有的城市地位，我们每一个天津人都希望自己的家乡变得更好！

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