上海浦东大道688号写字楼(浦东大道660号)

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2020年4月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第69名（排名取自3房网第2020年第15周的排行数据），写字楼出租均价4.41元/㎡·天，环比下跌3.29%，写字楼出售价格52425元/㎡，环比上涨0.89%，静态投资回报率约为33年。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：前滩世贸中心、晶耀前滩、上海华电大厦、比乐5H创意办公空间、万科2049创意汇、上海数字产业园、三林金融众创空间、明通文化产业创意园。

（一）前滩世贸中心写字楼房源挂牌量为109套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价5.56元/㎡·天，环比下跌6.4%。地址为济阳路688号，建筑面积260000㎡，占地面积52000㎡，开发商为上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）晶耀前滩写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价5.76元/㎡·天，环比下跌1.37%。地址为平家桥路36号，建筑面积306000㎡，占地面积74668㎡，开发商为美国铁狮门房地产公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费38元/平米·月，停车位地下1520个。

（三）上海华电大厦写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价5.62元/㎡·天，环比上涨3.5%。地址为国展路839号，建筑面积43035㎡，占地面积5452㎡，标准层高4.50m，开发商为上海华滨投资有限公司，物业公司为安荣物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（四）比乐5H创意办公空间写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价2.72元/㎡·天，环比下跌6.21%。地址为三林路88弄。

（五）万科2049创意汇写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比上涨8.06%。地址为东明路2100号、东明路2000号，楼盘的总层数为5层，建筑面积22465㎡，占地面积18600㎡，标准层面积4493㎡，标准层高3.10m，开发商为恒大地产集团，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）上海数字产业园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.28元/㎡·天，环比下跌7.56%。地址为东三里桥路1018号，楼盘的总层数为10层，建筑面积70507㎡，标准层高2.80m，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）三林金融众创空间写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，环比下跌17.96%。地址为三林路424号，标准层高3.30m。

（八）明通文化产业创意园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3元/㎡·天。地址为三林路88弄，楼盘的总层数为3层，标准层面积4000㎡，标准层高3.00m，物业费9元/平米·月。

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