合肥滨湖新区(合肥滨湖新区建设投资有限公司)

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昨日肥西再次发布土地出让公告，本轮共有2宗居住用地，这算下来是肥西今年第11次供地了，平均月均一次供地，频率非常的高。

地块毛坯限价为17037元/平，会在12月1日9时宣布竞得人、愿意继续竞价的转入现场竞价，采用“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。

这两块地的位置是在滨湖西板块，临地铁三号线下派河路站，东侧就是待售的纯新盘邦泰万城滨湖未来。这个楼盘是在今年8月3日的土拍中由安徽邦泰+红达地产竞得，也是滨湖西板块毛坯限价由1.5提升到1.7以后首个、也是唯一成交的地块。

目前滨湖西板块在售和待售楼盘有两种毛坯限价，三种备案价，前期拿地的光明和金辉毛坯限价是1.5万，邦泰是1.7万。而备案价金辉是精装1.7万，光明是毛坯1.5万，滨湖未来是选择毛坯1.7万。

从这里可以看到区域内价格体系还是比较混乱的，滨湖未来的价格在其中并不占优势，所以略显尴尬，那其他方面呢？我们一起来看看！

邦泰万城滨湖未来的位置是在司空山路与下派河路交口东北侧，属于滨湖西板块偏南侧的位置，距离地铁口大概八九百米的样子。

作为一个新区，板块内道路规划十分方正，青龙路和蓬莱路可以直通经开区，途径派河大道、方兴大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道，从这里出发去滨湖、经开、高新都是非常方便，不过目前板块南侧还有少量道路没有建成和通车。

在配套方面，该地块配建一所12班幼儿园，中小学因为距离和小区数量的原因，后期应该是东北侧规划的小学和东侧规划的一所48班中学。

商业配套这块是滨湖西板块最为缺乏的，云霄路以北众多已交付楼盘同样面临这个问题，不过昨天公示的肥西县FX202280号地块是商住混合用地，如果能够出让成功，对于附近业主是个很好的消息。

另外地块南侧就是在建的复旦大学附属儿科医院安徽医院，区域内还有肥西县中医院新区、安徽省胸科医院新区等，医疗资源还是比较丰富和便捷的。

在环境方面，因为滨湖西板块目前已交付楼盘主要集中在云霄路北，光明悦和金辉云漫熙境也均位于北张路以北，北张路以南除了建成一个北张家园安置点外，仅有滨湖未来一个楼盘。

所以楼盘目前还是非常荒芜的，后期周边以住宅、人才公寓、医院为主，西侧过了青龙路有公园绿地和健身中心规划，距离成熟还需要较长时间的等待。

在产品方面，规划了规划5栋高层（26层），2栋小高（18层），16栋洋房（11层）共23栋楼，12班幼儿园和8间商铺，户型以刚需为主，高层面积段为89-105㎡，洋房面积段为106-115㎡。

在开发商这块，虽然是邦泰和红达拿地，但由邦泰和万城联合开发，其中万城是山东地方房企，邦泰在亳州开发楼盘比较多，在合肥已交付楼盘主要是邦泰科技城，之前班长也写过踩盘文章，品质其实还是不错的，不过知名度上确实也较为欠缺。

滨湖西板块作为一个新区，规划是很好的，前期也有高速、旭辉、皖投、通和等国企或者大牌房企进入，但是后期拿地的房企知名度和口碑上均下滑严重，商业配套也没有进展，加上市场下行、毛坯限价提升、肥西经开区的异军突起，所以热度直线下降，销售难度直线上升。

导致光明选择毛坯备案，进一步降低板块预期，也给后面的土地供应、楼盘销售带来非常大的难度。

整体上来看，对于邦泰万城滨湖未来，板块内有光明悦和金辉云漫熙境的价格优势，且位置要更好一些。区域上有位置上占据巨大优势且价格相差不大的的肥西经开区龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境臻园和通和70地块等盘。

而接下来的土地供应，按目前的规划和趋势，不止是滨湖西，隔壁新规划的中派片区也有大量的居住用地待上市。虽然现在的情况很难吸引大牌房企，但如果真来了，除非毛坯限价再次提升，不然对于品牌没有优势的滨湖未来也不是好消息。

所以对于滨湖未来只有以时间换空间了，但是这个时间恐怕会比较长。

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