5月18日上海拍地(上海拍地新政)

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截至今日，全国22个重点集中供地城市中，已有11个城市将在4月挂牌出让地块，共出让涉宅地83宗，总出让面积约392万㎡，总规划建面约836万㎡，起始总价1249亿。

其中，合肥出让今年第二批11宗地块（4月24日），杭州出让今年第三批次12宗地块（4月25日）。6个城市为首批集中出让：广州6宗（4月3日1宗、4月13日2宗、4月20日2宗、4月21日1宗）、青岛2宗（4月6日、7日各1宗）、长沙8宗（4月14日）、上海19宗（4月18日）、无锡6宗（4月21日）、济南6宗（4月28日）。以及成都6宗（4月18日、20日各3宗）、天津5宗（4月27日2宗、28日3宗）、北京2宗（4月28日）

▌青岛2宗（4月6日、7日各1宗）

3月17日，青岛2023年第一批次迎来首次出让公告的正式公示，崂山区张村河046地块和中车四方厂区二期地块率先发布出让公告，两宗地块总占地面积12.76万㎡，起拍总价35.55亿元。

其中，崂山区张村河046地块占地面积约3.91万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。起拍楼面价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045元/㎡，最高总价20.55亿。计划拍卖时间为4月6日上午10点。

中车四方厂区二期地块占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起拍楼面价9705元/㎡，起拍总价17.68亿元，最高限价11160元/㎡，最高总价20.33亿。计划拍卖时间为4月7日9点30。

▌广州一批次6宗（3日1宗、13日2宗、20日2宗、21日1宗）

2月21日，广州发布2023年首批供地清单，共计出让住宅地块8宗，分别位于天河区(1宗)、荔湾区(2宗)、番禺区(3宗)以及增城区(2宗)。

其中，4月份拍卖6宗住宅地块，出让面积31万㎡，总规划建面93万㎡，起拍总价206.19亿元。地块将分别于4月3日（已拍，触顶摇号）、4月13日、4月20日、4月21日开拍。

▌长沙一批次8宗（4月14日）

3月15日，长沙第一批集中供地正式挂网，本次共推出8宗宅地，其中岳麓区5宗，天心区1宗，开福区1宗，长沙县1宗，雨花区、望城区无涉宅地块供应。出让面积45.84万㎡，起报总价67.95亿元。地块将于4月14日开拍。

其中商住用地2宗、纯住宅用地6宗。涉及洋湖、大王山、观沙岭、新开铺、梅溪湖二期等多个热门板块。其中，[2023]长沙市012号地块出让面积最大，面积15.9万㎡，属于商业、住宅用地，出任期限商业40年，住宅70年。挂牌起始价是17.38亿，挂牌最高价19.98亿。

▌上海一批次19宗（4月18日）

3月16日，上海市2023年首批宅地正式挂牌公告，共推出19宗地块，现场交易会于2023年4月18日开始举行。地块总出让面积94.4万㎡，总建筑面积198.9万㎡，总起价483.4亿。分布于浦东新区（2宗）、徐汇区（1宗）、静安区（1宗）、普陀区（1宗）、闵行区（3宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（3宗）、松江区（1宗）、青浦区（3宗）、奉贤区（2宗）、金山区（1宗）。

其中，青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块出让面积最大，面积15.6万㎡，属于居住用地、办公楼，建筑面积38.7万㎡，起始楼面价为16694元/㎡。

同比去年首批，此次供地规模大幅下降，挂牌地块建筑面积减少247.1万㎡，减幅55.4%；挂牌地块总起价减少367.3亿，减幅43.2%。

▌成都6宗（4月18日、20日各3宗）

3月29日，成都市公共资源交易服务中心发布了成公资土拍告(2023)5号，本次公告共出让3宗宅地，出让面积6.77万㎡，起拍总价17.78亿元。地块将于4月18日开拍。

3月31日，成都市公共资源交易服务中心再挂出3宗纯住宅地，三宗地块面积共计184亩。该三宗地块分别来自锦江区白鹭湾板块、成华区保和街道以及温江区永宁街道，起始楼面价分别为13000元/㎡、13300元/㎡、5200元/㎡，容积率分别为2.0、1.8、1.8，宗地住宅清水限价分别为3万/㎡、2.6万/㎡、1.6万/㎡。出让时间为2023年4月20日。

▌无锡一批次6宗（4月21日）

3月17日，无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2023]1号公告，共计挂牌6宗经营性用地，全部为涉宅地块，其中包含1宗定销房用地，出让面积22.28万㎡，起拍总价60.13亿元。地块将于4月21日开拍。

梁溪区（3宗）、新吴区（1宗）、经开区（2宗），总起价60.1亿，容积率在1.5以下的地块有3宗，占比50%。

▌合肥二批次11宗（4月24日）

3月29日，合肥市土地市场网公示了2023年合肥市第二批次供地信息，共11宗，出让面积65.24万㎡，起拍总价98.4亿元。其中滨湖供应1宗、蜀山2宗、包河4宗、庐阳1宗、包河2宗，经开1宗。地块将于4月24日开拍。

经开区JK202302号地块起始价最高的地块，起始价21.24亿元，地块最高总价24.12亿元。地块出让面积183.65亩，居住、幼儿园用地，竞得人须在地块2内配建15班幼儿园+3班托班（装修标准不低于1500元/㎡）。

包河区BH202303号、包河区BH202304号、包河区BH202305号地块按合肥市政府批准的卫岗王卫片区城市更新项目统一规划，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。

▌杭州三批次12宗（4月25日）

3月24日，浙江省杭州市规划和自然资源局挂牌12宗住宅用地。其中拱墅区2宗、余杭区2宗、西湖区2宗、钱塘区1宗、萧山区3宗、滨江区1宗、临平区1宗，出让面积59万㎡，起拍总价153.6亿元。地块将于4月25日开拍。

▌天津5宗（4月27日2宗、28日3宗）

3月29日，天津挂牌5宗宅块，出让面积18.5万㎡，起拍总价19.5亿元。地块将分别于4月27日、4月28日开拍。

▌济南一批次6宗（4月28日）

3月29日，济南市自然资源和规划局挂牌16宗地块，其中住宅用地仅6宗，出让面积14.73万㎡，起拍总价19.61亿元。地块将于4月28日。

6宗居住用地分别为科技城片区1宗，济泺路片区2宗，北湖片区、唐冶片区1宗、鹊山片区各1宗。科技城片区12街区地块，位于历下区工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西，土地面积13382㎡，可以说是此次最受关注的一宗地块，科技城片区楼面价每平方米破万元。值得一提的是，本次挂牌的国有土地明确了地上、地下面积的出让价格，意味着对地下空间的利用“明码标价”。本次供应住宅用地的另一大亮点是“交房即办证”写入土地竞买文件，这是济南首次明确将“交房即交证”要求写入招拍挂交易条件里。

▌北京2宗（4月28日）

3月27日，北京规划和自然资源委员会挂牌两宗宅地，总土地面积9.1万㎡，总起价60.6亿元。

其中，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，土地面积2.96万㎡，用地性质为R2二类居住用地，建筑面积6.5万㎡，起始价20.2亿元。

朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块，土地面积6.15万㎡，用地性质为R2二类居住用地，建筑面积9.22万㎡，起始价40.4亿元，上限价46.46亿元。

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