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11.18晚成都发布进一步优化区域限购和优化完善商品住房公证摇号排序选房相关通知。

（成都市住房和城乡建设局官网截图）

本次新政优化了区域限购、销售方式和销售流程，想在成都买房变得更简单，也更容易了！

高新南区购房资格可以在大成都范围内买房，这次释放了大批高新南的刚需，接下来二圈层应该可以热闹一段时间！

不再对购房资格划分档次，意味着不再一味地保护老成都人（户口社保一致的高社保无房人群），新成都人有公平的竞争机会！

只要在成都无房有购房资格（有户口或是连续缴纳12个月社保），就可以和社保200多个月的人一起摇网红盘，长冶南阳御龙府、朗诗熙华府有机会了！

受价格和需求的影响，“双限地”和200㎡以上的房源本来就很难达到摇号标准，取消摇号也是大势所归。

销售流程也做出了调整，报名通过先摇号，按照摇号顺序复核和选房，万人摇号不再是传说。

本次新政相当于把以前的一些补丁撕开，甚至在旁边开一个洞，对于新成都人，和在其他城市想在成都买房的人来说是非常有利的！

简化区域限购规则

高新南资格可买全城

以前成都的区域限购主要分为5个区域。

高新区（A）和天府新区（B）各为一个区域，五城区和高新西区（之后简称五城区）（C）为一个区域，近郊五区（D）为一个区域，远郊（E）为一个区域。

高新区能买除近郊五区以外的全部区域，天府新区能买除高新区和近郊五区外的全部区域。

此次对区域限购进行调整，将5个区域简化到3个区域。

（淘房志制图）

购房资格主要有两大变化一是高新区可通买全城；二是合并天府新区和二圈层（以前的BCD合并为B），天府新区和二圈层能互相买，还能买三圈层。

三圈层依旧只能买三圈层。

不过《进一步优化区域限购通知》中强调：在成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县区域（三圈层）内生活工作且无自有产权住房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住。

本次区域限购优化，首先是简化了限购规则。

限购区域从以前的5个简化到3个，大体上按照一二三圈层划分。

（10月成都房价地图，来源于瑞数据）

关于区域限购这个问题，一直都有粉丝在问，问完一研究还是觉得打脑壳，如今简单明了。

其次是释放了高新南大批刚需购房者。

毫不夸张地说，成都一半的打工人都在高新南，但这一半多的打工人能在高新区买得起房的人可能不足10%。

年初就有人在问政四川上进行求助，表示自己购房资格是高新区的，但是买不起高新区天府新区和主城五区，但在二圈层没有购房资格，希望能够放开高新区户口购买二圈层的资格。

（问政四川截图）

只能说高新区能在大成都范围内买房，是基于打工人需求做出的调整。

然后是增强了区域间的流动性。

如今整个二圈层和天府新区打通，以前近郊和主城五区都不能互相买，调整区域限购后能更大程度的增加天府新区和二圈层购房的选择自由。

最后是进一步“激活”了天府新区。

（天府公园，来源于天府发布）

天府新区新房市场今年两极分化还是比较严重，网红盘三倍熔断，普通盘甚至不需要摇号通通顺销，区域内购房需求呈现一种饱和状态。

如今打通二圈层和天府新区，进一步增加了天府新区需求，对天府新区来说是非常有利的！

关于三圈层内生活工作且无房的非成都市户籍居民家庭，可在该区域内购买一套住房用于自住的相关政策。

进一步完善了5.31新政中的，“在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。”

（牧马山别墅，来源于网络）

相当于三圈层购房资格放松，但仅限购一套（满足其他购房要求可购买多套）。

进一步优化公证摇号规则

落户就能摇网红盘

本次新政除了优化区域限购还优化完善了销售方式。

首先不再区分居民家庭购房资格顺位，以后只有无房家庭和普通购房家庭两大类。

以前购房在复核中按照户口所在地、社保所在地、社保年限，将刚需和普通资格分为四个档次。

如今不再划分档次，也就意味着不再一味地保护老成都人（户口社保一致的高社保无房人群），新成都人有公平的竞争机会

真入户就是成都人，来了就能摇网红盘，长冶南阳御龙府和朗诗熙华府都不是梦，前提是在成都无房。

这对新成都人和一些其他城市想来成都，或是想在成都投资的人来说是非常有利的！能有效增加购房需求！

（朗诗熙华府待售楼栋实拍）

以前将无房家庭、棚改货币安置住户和普通购房家庭分为三类，如今无房居民家庭（后面提到的无房家庭均包括棚改家庭）包含棚改货币安置住户。

这对棚改来说有利有弊，弊是以前三倍熔断盘有30%比例的棚改房源，如今棚改并入无房行列，全凭摇号，没有充足的数量保障；利是以前是无房家庭先选房，棚改后选房，如今棚改并入无房家庭，如果摇号在前面，则可以优先选房。

不过如今以旧改为主，拆迁其实变少了，棚改户也越来越少，需求减少了，政策也自然在跟着变化。

（川发棚改复核名单，来源于网络）

其次是符合下列三类情形之一的，由开发企业自行组织销售，不再实施公证摇号：

首次开盘的“双限地”项目及其后续批次房源；

建筑面积在200平方米及以上的房源；

登记购房人数在房源数（不含200平方米及以上）2倍以内的房源。

关于首次开盘的“双限地”项目不再摇号，其实“双限地”价格提到，当前能“三倍熔断”的双限地越来越少，有的甚至都不需要摇号，所以顺势取消也很正常。

200平方米及以上的房源不摇号，这样的高端改善房源其实是极少数的一部分，重新回归市场销售，有利激发市场活力。

以前登记购房人数在房源数1.2倍以上商品住房项目就需要公证摇号，如今扩大到2倍，主要还是因为5.31新政，允许开发商按栋开盘，这样蓄客时间更长，房源更少，相对提高摇号标准也是合理的。

最后是参与摇号的规则优化。

购房人数在房源（200㎡以下）数2倍至3倍之间，无房先摇号，普通后摇号；不低于70%的房源由无房家庭先选，剩余房源由普通选购。

（天府新区网红盘报名现场）

购房人数在房源（200㎡以下）数3倍及以上，所有无房家庭参与公证摇号，无房家庭人数不足房源3倍，由普通家庭按摇号顺序递补。

（注意：登记人数在房源2倍以上，所有报名成功家庭均参与摇号，摇号结果将作为对外复核和选房的依据。）

3倍热盘还是以无房家庭需求为主，2-3倍的热盘，以前也是以无房家庭需求为主（无房家庭和棚改家庭选完，剩余房源普通家庭按摇号顺序选）；如今则是照顾无房家庭，普通家庭也有机会（无房家庭先选房源比例不低于70%，剩下由普通家庭选购）。

销售流程也做出了调整。

以前是：申请购房者预审码→报名→复核（按购房顺序达到房源三倍结束）→摇号→选房。

调整后的销售流程是：申请购房者预审码→报名→摇号→复核（达到房源三倍结束）→选房。

（曾经万人摇楼盘

来源于微博用户QIan乌龟的小强）

万人摇号将不再是传说！不过如今剪刀差神盘只有极少数，大多数价格都比较平衡。

如今没有购房资格顺位一定程度上能激活需求，因为在成都无房，入户或是连续缴纳社保满12个月就有对应区域的购房资格，能参与对应区域网红盘摇号！

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