“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”

重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。

渝北的农业园区有这样一个新房项目，项目名为世茂璀璨天城。

今天，我就来和各位聊一聊这个项目：世茂璀璨天城，你会是重庆改善客的答案吗？

项目基本信息

• 项目名称：世茂璀璨天城
• 参考单价（元/㎡）：16000
• 地址：重庆市渝北区金石大道333号

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。

地段配套

世茂璀璨天城位于渝北。

• 交通情况

距离地铁三亚湾站直线距离约573米，公共交通配套较好。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有汇祥幸福里，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有重庆市渝北区宝圣湖医院、重庆北斗医院、重庆济安医院、重庆奥园医院，医疗资源丰富。

产品评测

世茂璀璨天城属于普通住宅。

属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：3.0

小区绿化率：0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是上海南京世茂物业有限公司。

• 户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居（1卫)

面积：89平

3室2厅1卫

户型2：77.0平户型

面积：77平

3室2厅1卫

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：81平

3室2厅1卫

户型4：宽敞大三居（1卫）

面积：113平

3室2厅1卫

户型5：紧凑小三居（1卫)

面积：99平

3室2厅1卫

户型6：紧凑小三居（1卫)

面积：99平

3室2厅1卫

户型7：79.0平户型

面积：79平

3室2厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手农业园区的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为农业园区的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 鸿府锦上（建筑年代：2019；均价：12505.0元/㎡）
• 宝石星晖（建筑年代：2018；均价：12378.0元/㎡）
• 隆鑫鸿府三期（建筑年代：2017；均价：13768.4元/㎡）
• 润一江置尚联邦（建筑年代：2016；均价：14696.0元/㎡）
• 世茂璀璨天城（建筑年代：2016；均价：12357.6元/㎡）

• 农业园区其他新房楼盘：

目前农业园区的在售新盘，还有美利山公园城市、万科金域蓝湾、爱普新鸿府、线外新境界，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对世茂璀璨天城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【两套房的老北京亏了700万，最后租房住】我平时在北京看房经常跟中介打交道，一年看过的房子差不多有几百套到一千套左右。一般来说，一个区域内性价比最高的几套房子里，肯定有那么一两套是有问题的。去年初的时候，有套接近四百五十万左右的房子，我看完之后，觉得性价比不错，当时市场的成交量正在往回走，所以我赶紧通知买家准备谈。我想这种情况下，绝大多数的人都会选择做一些有意义的事，起码不会投一个理财产品，然后等着两年后赔光吧，从有到无，悄无声息，这就太没意义了。我在北京每年都能遇到几个，跟一些当事人聊过，总体的感觉是，他们都有一个共同点，那就是没有底线思维。来自通货朋仗，点击阅读原文