2016期货投资分析报告(2021年期货投资策略)

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4月18日，各企业玻璃出厂价格如下（单位：元/吨；最新更新时间：04-18 15:15）：

玻璃下游房地产消费占比高达75%以上，而玻璃供给刚性的特点，又决定了房地产对玻璃的影响至关重要我们梳理了下房地产与玻璃的内在逻辑关系。一般房地产需要资金才能进行一系列开发投资，其中资金来源主要是国内贷款、自筹资金、定金与预收款以及个人按揭等，而定金与预收款、个人按揭主要来源于房地产销售这块。房地产拿到资金后，会进行一系列开发投资，先是购买土地，新开工，施工，然后竣工交房。在2016年之前，期房销售占比相对平稳，基本在75%左右，2016年至2021年期间，期房销售比不断提升，最高时占比达到89%，而随着地产不断暴雷，期房销售比大幅回落，但仍是目前主流的销售方式。所谓期房销售，是新开工一段时间后，拿到预售许可证，进行预售，然后施工竣工交房，而现房销售是指竣工后销售。玻璃安装时间在竣王之前，所以竣工数据一定程度上能反映出玻璃的需求。同时房地产销售对玻璃的需求有重要影响，一方面，房地产销售决定资金来源，会影响后续一系列房地产新开工、施工以及竣工节奏，另一方面，期房销售后有交房的需求，会形成玻璃需求。当然购置土地、新开工、施工都会影响存量的竣工。

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