不动产融资租赁管辖(不动产融资租赁属于金融服务吗)

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近日，韶山市民王某向韶山法院立案庭提交诉状，反映其分包了长沙某工程公司承建的贵州省绥阳县某工程项目部分劳务工程，请求法院判决被告支付劳务费近60万元。经立案工作人员审查，该案因属于建设工程分包合同纠纷，应按照不动产纠纷专属管辖相关规定由工程项目所在地法院管辖。

王某诉称，2019年，其与长沙某工程公司签订《劳务承包合同》，王某以包工形式承包贵州省绥阳县某项目的泥工、砌筑、混凝土、钢筋、模板、铺装、管道安装、围墙窗花安装等项目，工期为180天。2020年1月，双方进行了初步的工程结算。王某认为，该案为劳务合同纠纷，因双方已结算，韶山作为接收货币一方原告王某所在地应有管辖权。

经审查，发包方绥阳某公司与长沙某工程公司签订了工程分包合同，该长沙某工程公司又将其承包的部分工程分包给王某。长沙某工程公司与王某形成的系建设工程分包合同关系。根据《民事诉讼法》第33条第1项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第28条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”上述规定明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷适用专属管辖。然而，建设工程分包合同纠纷能否参照建设工程施工合同纠纷适用专属管辖，法律并没有规定。

笔者认为，建设工程施工合同纠纷范围应当包括最高人民法院《民事案件案由规定》中建设工程合同纠纷案由项下的全部四级案由类型，不仅限于建设工程施工合同纠纷。

理由是建设工程合同纠纷往往涉及建筑物工程造价评估、质量监督执行拍卖等，基于诉讼标的特殊性，若按一般的诉讼管辖原则来确定管辖法院，既不便于当事人参加诉讼，也不利于法院审理该类案件。而且建设工程分包合同是基于建设工程施工合同派生出来的合同关系，从性质上来说应属于建设工程施工合同。因此，无论是建设工程施工合同纠纷，还是建设工程分包合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠份均应适用专属管辖的规定。

综上所述，本案案涉不动产位于贵州省绥阳县，根据不动产专属管辖规定，本案应由不动产所在地绥阳法院管辖。

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