在美国买房投资(美国买房投资回报率)

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美国的房屋需要每年征收房产税，这个税怎么收？房子所有者每年的持有成本又有多少？今天就和您说说这个话题。

常见的联排别墅，一个大型的木屋，交税时需要以低价+房价为基数

有一个众所周知的事情：美国的房屋为永久产权，并且房屋下的土地都归业主所有——这个事情不能一概而论。美国的房屋分为两种：1）公寓，包括高层楼房，二层的联排公寓等。您如果购买这类房屋，只拥有房子的产权，而没有土地的产权。这种公寓的土地归开发公寓的房地产公司所有。2）独门独户，独立住宅。这类独立住宅在国内成为别墅，多为木质结构，您可以理解为木屋。这类独门独户的房屋，你所拥有的是土地+房屋的永久产权。

独门独户的永久产权可以传之于子孙，但需要每年缴付房产税。房产税的税率，以华人最多的加州为例，法规规定为1%，但实际征收时往往要略高于这个比率。实际征收金额=（土地评估价值+不动产评估价值-豁免资金（如果您是自住，不出租，会有一定豁免额度））*税率。

最重要的评估价值每年都会变动，如果您购买的房产价值上升，那么评估价值也会上升，缴付的税金也会上升。房产税按年度评估，分两次缴纳，11月-12月缴纳一次，第二年的2-4月缴纳一次。您可以在网上直接缴付。

常见的美式社区，由于没有围墙等遮挡物，和中国的小区区别很大

关于房产估值，还有一点要向您说明：政府对房产的评估价值会严重低于当时房产销售的实际价值。如：某套房子此刻的出售价为1百万美元，而政府对此套房屋价值评估往往仅为70-80万美元——税务局在评估房价时并非按照市场价直接评估。但请注意，如果这套房子发生交易，新房主缴纳房产税便需要按照100万美元的基数缴纳。很多人早些年买了价值低廉的住宅，这些年自己和周围的房屋大幅升值，导致自己不敢卖旧买新，卖小买大，就是因为这个原因。如果一套房子交易越发频繁，那么新入手的房主所要缴付的税金便更多。

房产税征收后，税收将会被用于城市公共设施建设。包括学校，J察局、医院等。曾以一个角度来说，如果您所在的区域房产税税率越高，越证明这个区域更安全，教育和医疗更好，更适宜居住。

常见的小学

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以上就是美国房产税征收的大体状况，本期内容介绍完毕。

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