不动产融资租赁过户要征税吗(不动产做融资租赁)

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一般来说，房屋的所有权转移会涉及到很多税种，那么，个人独资企业房产转移到投资者名下都需要缴纳什么税呢？

个人独资企业名下的房产过户到投资者名下，一般会涉及到增值税、土地增值税、个人所得税、契税等税种。

这个时候很多老板就疑惑了：本来个人独资企业就是自己的企业，只不过把企业名下房产转移到自己名下而已，不认为要视同销售去缴纳税费。

其实这样的理解大错特错。

个人虽然拥有个人独资企业全部财产的所有权，但是个人独资企业、投资者个人是不同的增值税纳税主体，而增值税是流转税，不动产在不同的增值税纳税主体之间流转即可征收，并且，《营改增试点实施办法》明确定规定：分配、赠与都要视同销售。

所以，此时个人独资企业房产转移到投资者名下应当视同销售交增值税。

除了交增值税之外，还应该交个人所得税。

根据规定，个人独资企业清算时，要将所有资产公允价值确认为收入，计税成本确认为扣除。所以，个人独资企业房产转移到投资者名下应当按照房产的公允价值，减除其计税成本（扣除累计折旧的差额），差额确认为所得额，计入个人独资企业的应纳所得额之中。

需要注意的是：如果当初投资人以自有房产作价投入企业，个人投资者就不需要按财产转让所得对溢价部分交个人所得税。因为房产的所有权在投资前和投资后，都属于投资者个人所有，所有权并无变化，不是一个转移的交易，所以，不能适用“财产转让所得”纳税。

而契税和土地增值税是不需要交的。

根据规定，个人独资企业财产为投资人个人所有，投资人对本企业的财产依法享有所有权。所以将个人独资企业房产更名到投资人名下，并非所有权转移，不属于契税征税范围。

而个人独资企业房产转移到投资者名下房屋变更至原投资人，既不是出售行为，也不是其他方式有偿转让，不属于土地增值税征税范围，故无需缴纳土地增值税。

关于个人独资企业房产转移到投资者名下需要缴纳税种的问题就讲到这了，如果还有不明白的可以随时咨询广源信得~

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