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2月8日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。

全国（Whole Country）

1、开局不利！29城成交降46%，印钞也带不动楼市！

在刚刚过去的1月份，房地产的成交，只能用一个字来形容：弱。说弱还算客气的，其实应该用“惨”来形容。克而瑞大年初一发了篇报告，1月29个重点城市整体成交1429万平方米，同比降幅高达46%！京沪广深四大城市，总成交为285万平方米，同环比齐跌，降幅分别达到了38%和21%。

2、1月“调控”超66次 中国各地稳楼市政策频出

2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%。2022年开年以来，中国房地产相关调控政策延续了去年四季度的政策方向。中原地产首席分析师张大伟表示，近期“稳楼市”信号频发，主要有三大特征：一是，中央重申“房住不炒”，坚持稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。去年年末的中央经济工作会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，提及支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部提到了2022年8项工作内容，其中，“加强房地产市场调控”放在第一的位置。房地产政策基调保持连续性和稳定性。二是，信贷政策逐渐缓和，推动预期走稳。去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境有所松动。尽管房贷利率参考的5年期LPR(贷款市场报价利率)降息仅5个基点，但受此提振，购房需求开始扭转下降趋势，出现企稳迹象。多地房贷放款也明显加快。三是，地方频出稳楼市政策，公积金、购房补贴等政策力度加大。

大湾区系列

地产（Real Estate）

1、深圳豪宅鼻祖之一的万科天琴湾又有房源要出售了！

近日得知作为深圳豪宅鼻祖之一的万科天琴湾又有房源要出售了！作为深圳豪宅里的传说，天琴湾几乎没有营销公布，但只要提到深圳顶级豪宅，就一定会有它的名字。天琴湾位于大小梅沙之间的崎头岭半岛，拥有270度半岛全海景，容积率仅为0.13，社区内有直升机坪，别墅自带私家泳池和花园，周围还有周边大梅沙湾游艇会、云海谷高尔夫球场、大梅沙喜来登酒店等高端配套环绕，是中国十大豪宅之一。虽然无法在官方信息查到成交价，但从公开报道信息中可以得知，天琴湾最贵的一套总价高达3亿元！全国十大豪宅或许可望不可及，但近期有新消息的另外三个豪宅，或许还是值得部分豪宅购房者多多关注的！

2、华润福永地块更名润峯云上府！

近日，深圳发布华润A208-0989地块地下室工程施工许可，同时项目名称也一同公布，更为“润峯云上府”。公告显示，润峯云上府建设规模39577.17平方米，合同开工日期：2021-12-20；合同竣工日期：2023-08-01。该地要求，普通商品住房销售均价不得高于45700元/平方米（毛坯价格）。该地为2021年9月28日，深圳年度第2次集中拍地中，华润以21.82亿+配建13000平获得宝安福海A208-0989宗地。

3、兆鑫汇金广场推18套住宅！

兆鑫汇金广场已批预售许可证，并由住建局官网进行公示。本批次备案18套住宅，位于项目B座，建面约171-226㎡，均价约8.1万/㎡，总价区间为450-2400万/套。兆鑫·汇金广场原为深圳酒店区域城市更新单元，深圳酒店的历史，比深圳建市和特区成立还要久远。它的前身名为“东门旅店”，1978年以前栖身在东门老街的两层小楼里，规模只有几十个床位。这也是继京基100后，“金三角”区域内的又一大型商业综合体。

4、光明玉塘的星辉项目已经建设出地面，将入市！

按照爆料，光明玉塘的星辉项目目前已经建设出地面。2021年9月28日深圳集中土拍，光明玉塘街道玉律社区A602-0990宗地由星辉以10.62亿+3500平配建面积竞得。A602-0990宗地初始配建不少于6225平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。目前该地块项目已经建设出地面约10层楼左右。项目公示栏信息显示，基坑预计2022年3月完成。小区布局三栋百米高建筑，配套一所幼儿园。三栋楼其中两栋32层，另一栋31层，每层三梯六户。

5、横岗上围旧改将由星河改造！

近日发现，横岗街道横岗社区上围片区城市更新单元位于龙岗区横岗街道，初步认定该城市更新单元119515.09平方米的拆除范围内旧屋村面积为19871.14平方米。项目位于龙岗区横岗街道富康路，申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司，拟拆除范围用地面积119515㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能。据更新意愿公示股东大会决议材料，2016年8月16日，深圳市龙岗区横岗股份合作公司、深圳市龙岗区横岗股份合作公司上围分公司与深圳市星河房地产开发有限公司签订了《深圳市龙岗区横岗街道上围片区城市更新改造合作意向书》。

6、蛇口华侨城新玺备案73套超大户型，很快开卖！

近日，华侨城深圳湾新玺名苑2栋在深圳市房地产信息平台悄然备案。本次共备案73套办公产品，建筑面积约从297-612平，价格区间10.4-18.2万/平，总价约3130万起。11月初，华侨城新玺名苑备案1栋，48套办公产品，单价区间在12.25-15.3万/平；管理费14.80元/平方；全为大户型，分别为320.74平、398.92平、321.28平，目前已经售罄。

7、广东楼市销售量高位下探！

2021年广东全省商品房销售面积1.40亿平方米，销售额2.23万亿元，同比分别下降6.0%和1.1%，比2019年增长1.2%和13.0%，两年平均增长0.6%和6.3%。其中，商品住宅销售面积1.18亿平方米，销售额1.95万亿元，同比下降8.5%和1.9%，两年平均下降0.2%和增长7.8%；销售均价16453元/平方米，全年走势稳中趋降。数据显示，上半年商品房销售市场仍延续上年下半年的强劲表现，销售面积总体处于历年高位水平；下半年高位下探，自8月起各月销售面积均为过去六年同期最低水平，市场呈现前高后低走势。

8、广东全省房地产开发到位资金2.82万亿元

2021年全省房地产开发到位资金2.82万亿元，同比增长6.9%，同比增速呈逐月回落态势。其中，国内贷款4377.99亿元，同比下降8.8%，自8月起连续5个月负增长，且降幅逐月扩大；自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款分别为9183.75亿元、9589.35亿元和4231.62亿元，同比分别增长9.7%、13.0%和7.4%，总体增速均呈逐月回落。

科技（Science and technology）

1、科技筑造冰雪梦！世界最大LED显示屏、智慧“鸟巢”！

开幕式主舞台台面是目前建成的世界最大的LED显示屏，颠覆了传统的演出舞台空间结构。开幕式上的“雪花”环节，采用了“基于人工智能技术的影像识别跟踪”和“基于交互引擎技术的实时渲染呈现”技术。很多人对开幕式的那一幕印象深刻—— 一方巨大的水从冰面中升起，凝固成冰。过往23届冬奥会举办城市的历史，随着环绕全场的24道“激光刻刀”的雕琢，闪回其上，最终定格为“2022中国北京”。以这种备具科技色彩的方式引出奥运五环，让观众大呼“震撼”“过瘾”。在开幕式上，这样的场景不断上演。外界对本次北京冬奥会开幕式的评价中，“科技感”是高频词。开幕式没有设大规模文艺演出，而是将人工智能、5G和云等多种技术综合运用，达到“人少而不空，空灵而浪漫”的效果，用科技呈现了一场视觉盛宴。

2、超过5秒！量子态保持时间刷新纪录

据最新一期《科学进展》报道，美国能源部(DOE)阿贡国家实验室和芝加哥大学的科学家取得了量子科学研究的重大突破：他们能够按需读出量子位，并将量子态保持完整超过5秒，从而创下新纪录。此次的量子位由易于获得的碳化硅材料制成，碳化硅目前广泛用于灯泡、电动汽车和高压电子设备中。“在这样的时间尺度上保存量子信息并不常见。”项目首席研究员、阿贡国家实验室高级科学家大卫·奥沙洛姆说，“5秒钟的时间足以向月球发送光信号并实现返回。即使在绕地球近40圈之后，这种光仍能正确反映量子位的状态，这就为制造分布式量子互联网铺平了道路。”

金融（Finance）

1、深圳国资2021上演“精准抄底”

截至2021年底，深圳市属企业总资产4.6万亿元，比年初增长11.5%；全年实现营业收入8991亿元，增长12.6%；上缴税金1094亿元，增长15.3%。深圳国资发展迅速。2016年底，深圳市属国企总资产首次突破万亿元大关，达1.1万亿元，在全国37个省级监管企业系统中，深圳市属国企总资产排名第14位。截至2020年底，深圳市属国企总资产4.11万亿，全国市属企业总资产排名第四（前三为上海、广东、北京），四年时间，深圳国资排名突飞猛进。不仅如此，因“宝万之争”时出手，成为万科第一大股东；在华为困难之际，参与收购荣耀；作为投资联合体之一参与方正重整，并购方正微电子全部权益等动作，深圳国资被称为商界 “白衣骑士”，更是公认的投资界“扫地僧”。

2、金融行业将成为南沙未来重要的产业集群

南沙以港立区、以港兴区，港航物流作为南沙的传统优势，是广州发展国际商贸中心的重要载体。同时，南沙经过多年发展，新的发展优势已经初步凸显，主要体现在科技、金融两大重要板块。周林生表示，在科技板块，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确要把粤港澳大湾区打造成“具有全球影响力的国际科技创新中心”，而南沙规划建设99平方公里的南沙科学城，正是粤港澳大湾区三大科创枢纽之一。未来，中科院在华南地区的科研院所陆续进驻，南沙科学城将成为大湾区强大的科学研究和科技创新集聚地，特别是基础研究方面。从金融板块看，周林生认为，南沙的金融产业发展迅速，当前已经集聚了6000多家金融企业，南沙的飞机租赁融资和船舶租赁融资业务形成千亿规模，跃升华南地区最大的飞机船舶融资租赁集聚区。广州期货交易所、大湾区国际商业银行等金融机构将落户南沙，国际金融论坛(IFF)永久会址正加快建设。“可以说，在国际金融发展方面南沙掌握了一定的话语权，金融行业将成为南沙未来重要的产业集群。”

产业（industry）

1、产业项目全年完成投资48亿！东莞滨海湾筑牢发展“压舱石”

2021年，滨海湾共完成产业项目投资48.06亿元，OPPO智能制造中心、vivo智慧总部、正中科学园、欧菲光电影像等产业项目建设持续加快。2021年12月下旬，OPPO全球算力中心首期项目主体结构正式封顶，预计今年一季度投入试运行。该项目开工建设13个月，总投资14.76亿元，投产后将为OPPO向全球化科技公司转型保驾护航。OPPO全球算力中心率先建成，也意味着滨海湾OPPO智能制造中心建设步入新阶段。

2、南沙产业增速广州第一！

近年来，南沙坚持产业第一、实业立区，推进制造业实现跨越式发展。数据显示，2020年、2021年分别实现全区规模以上工业产值2845.27亿元、3401.7亿元，工业经济总量全市排名第二；分别实现工业增加值669.5亿元、676.86亿元，两年平均增长8.3%，两年平均增速居全市首位，两年工业增加值占全区地区生产总值比重均超36%；制造业税收分别达到171.70亿元、187.63亿元，占全区税收总额分别为38.14%、38.84%。

文旅（Cultural tourism）

1、冬奥会带热广东冰雪经济

结合冬奥会的举办，广东积极挖掘旅游热点主题，拉升消费热潮。比如，深圳市野生动物园老虎展区的未成年东北虎，承载新年“虎头虎脑”的美好祝愿；世界之窗突破北回归线的地理限制，掀起一股冰雪热潮。冰球俱乐部、滑冰场、滑雪场渐次落地，让广大民众可以深度体验冰雪运动，一探冰雪奇缘的魅力，在没有雪的冬日感受南方冰雪新力量，为奥运健儿加油呐喊。

2、深圳“文化+”产业加速发展

刚刚推出的深圳市金融业高质量发展“十四五”规划提出，要加快布局“金融+文化”，支持深圳文化产权交易所合规运营，推动文化产权交易和艺术品交易市场健康有序发展。规划建设深圳金融文化中心，汇集全球金融文化要素，提升深圳金融文化软实力。争取国家支持深圳建设文化与金融合作示范区。深圳“文化+”的规划不仅于此。去年，深圳编制了《深圳市文化产业高质量规划（2021—2025）》，提出通过增强两大核心动能、强化五大发展支撑、实施四大行动、打造十大增长极，形成深圳文化产业高质量发展体系。国家文化和科技融合示范基地、时尚创意产业圈、数字创意走廊、文化装备研发中心、大湾区影视产业基地、国际艺术品交易中心、湾区演艺之都、国际知名黄金珠宝产业中心、全球游戏电竞之都以及高端工艺美术集聚区，是未来深圳文化产业将打造的“十大增长极”。

经济（Economy）

1、TOP10城市排名锁定，广州“保四”成功

2021年广州GDP达到28231.97亿元，按可比价格同比增长8.1%。这个数据略超重庆的27894.02亿元 ，领先幅度为337.95亿元，这意味着广州“保四”再次成功。另据“深政观察”报道，2021年深圳经济总量突破三万亿，但具体数据没有公开，估计要等到深圳两会召开才会披露。

2、南沙精心布局，“万千百”产业成群

南沙以高质量发展为目标，对标国际先进水平，对接省“双十”产业集群及市“万千百”产业集群，面向未来、面向前沿，持续推进制造业高质量发展。一是加快构建“2+5+2”先进制造业体系。巩固提升智能网联与新能源汽车和现代高端装备两大战略性支柱产业，培育壮大人工智能、半导体与集成电路、生物医药与健康（含高端医疗器械）、新材料、新能源与节能环保五大战略性新兴产业，超前谋划海洋经济、空天经济两个未来领域。二是重点打造“1+2+4”具有影响力的先进制造业集群。以“两园一区一平台”为核心、以广汽丰田为龙头，打造3000 亿级智能网联与新能源汽车产业集群；以广佛高质量发展融合试验区、穗港智造基地、集成电路产业园为核心，加快推进中科空天飞行科技产业化基地、芯聚能、芯粤能、南砂晶圆等重点项目建设，打造现代高端装备、新一代电子信息两个500 亿级产业集群；以南沙生物谷、珠宝小镇等为核心，加快推进粤港澳大湾区精准医学研究院（广州）、广东医谷、中山大学国际药谷等重点项目，打造生物医药与健康、都市消费、新材料等4 个 300 亿级产业集群体系。

城市（city）

1、深圳地铁16号线顺利实现单线轨通！

从中国铁建股份有限公司获悉，由中铁十五局集团承建的深圳地铁16号线龙岗段最后一处钢轨焊缝对接完成，深圳地铁16号线轨道工程实现单线轨通目标。中铁十五局集团施工负责人郭英超介绍，深圳地铁16号线正线全长29.2公里，共设24座车站，最高运行时速为80公里。作为粤港澳大湾区轨道交通重点工程，深圳地铁16号线通车运营后，将实现龙岗中心城与坪山区之间的快速联系。

2、GDP12.4万亿！广东全面超越亚洲四小龙

广东人看到这份工作报告应该觉得自豪，因为实在拿了太多“第一”。2021年，广东全省地区生产总值达12.4万亿元，同比增长8%。广东不仅是全国唯一一个GDP超12万亿元的省份，而且连续33年居全国第一。折合美元计算，2021年广东省GDP约为1.92万亿美元。这个体量，已经跑赢全球90%的国家，并超过了韩国政府预测的2021年GDP（约为1.7万亿美元）。在此之前，广东GDP也已超过新加坡、香港和台湾并在2014年高出三者总和。简而言之，广东不仅富可敌国，而且完成了对亚洲“四小龙”的全面超越。

3、广州建议打造南沙番禺汽车产业战略联盟

在2022年广州市政府工作报告中，“智能与新能源汽车产业”的相关内容颇为显眼，不仅被列入广州市6个“产值超千亿元的先进制造业集群”，还被定为“三大新兴支柱产业”之一（另外两个是新一代信息技术和生物医药与健康）。广州市人大代表、广汽集团总经理冯兴亚也留意到，政府工作报告在“坚持制造业立市”的章节中，特别提出：加快发展智能网联与新能源汽车产业，开展智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展试点，推进智能网联汽车示范运营。“从政府工作报告可以看出，本届政府非常重视‘制造业立市’‘回归实业’”，冯兴亚说，“提纲挈领，这其中的‘纲’就是产业。”在他熟悉的智能网联与新能源汽车行业，冯兴亚建议，要让智能驾驶汽车测试“有路可去”——这是决定智能驾驶汽车发展速度的关键问题。

4、深圳破三万亿，广州保四成功，广深联动示范区来了

从名义经济增速来看，广州2021年的表现是非常不错的，名义增速高达12.84%，高于北京、上海、重庆、杭州，目测在一线城市中排名第一，在TOP10城市中应该仅次于武汉。从数据来看，离不开第二产业的强势增长，看看以下数据就明白了。2021年，广州第一产业增加值为306.4亿元，同比上年增长6.36%（名义增速）；第二产业为7722.67亿元， 同比上年增长 17.2% （ 名义增速）；第三产业为20202.89亿元， 同比上年增长 11.36% （ 名义增速）。如上所示，第一产业占比极低，只有1.1%，广州GDP的大头是服务业，去年增长11.36%，而第二产业的增速是高达17.2%，远超过2020年的2.1%。广州第二产业增速大，主要受益于高技术制造业，去年广州高技术产业实现增加值同比增长25.7%，两年平均增长15.6%。2021年，广州高技术制造业中有三大亮点，第一是新能源造车，第二是集成电路， 第三是核酸检测。正因为如此，2021广州新能源汽车，全年产量同比增长87.9%，产值同比增长63.4%。另外， 还明确提出，会把万顷沙南部区域作为广深合作“桥头堡”，建设产城融合高科技产业园区。在2021年11月发布的《广州南沙科学城总体发展规划〈征求意见稿〉》，也提到了将在万顷沙南部打造一个 “广深联动未来产业创新示范区”。

END

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